❗️Покупаем загородный дом для ПМЖ: самые важные вопросы.👇
Допустим, вы устали от городской суеты, плотной застройки и плохой экологии и решили переехать жить за город.
Что нужно иметь ввиду?
Если нет привязки к направлению и отсутствует необходимость часто ездить в мегаполис, то вы вольны выбрать любой понравившийся объект в обширных базах интернета.
Если же хочется купить дом в определенном районе или деревне (СНТ, коттеджном поселке), тогда начните поиски с изучения территории.
⠀
❗️Инфраструктура, транспорт, экология, социум.
⠀
✔️В России как правило, чем крупнее населенный пункт, тем лучше в нем инфраструктура.
В сильно отдаленных от города СНТ есть всего один-два магазинчика, нет детсадов, школ, больниц, а рейсовый автобус ходит достаточно редко (поэтому лучше иметь собственный авто).
В поселке городского типа или деревне могут быть: крупный супермаркет, детский сад/школа, больница, поликлиника, и прочая социальная инфаструктура.
⠀
✔️Изучите карту местности в интернете, увеличив масштаб: внимательно ознакомьтесь с окружением и ландшафтом.
Нет ли поблизости свалок, мусорных полигонов, вредных предприятий? Лес и водоемы повышают стоимость района.
⠀
✔️Если вы уже выбрали дом, пообщайтесь с соседями: так вы получите максимум информации о людях, которые населяют поселок, и об управляющей администрации.
Заодно можно узнать о скрытых проблемах местности (например, о плохой воде, перебоях с электричеством, сложностях с утилизацией мусора или даже ограблениями домов).
⠀
✔️Узнайте, нет ли у продавца выбранного дома конфликтов с правлением поселка или местным населением. Не числятся ли за ним долги за оплату общественных работ.
⠀
✔️Есть ли в поселке оптоволоконный интернет, магистральный газ, водопровод, канализация, центральное отопление – минимальные удобства, необходимые современному человеку.
⠀
✔️Подумайте, как вы будете выбираться из деревни в любое время года.
Как далеко ваш населенный пункт расположен от шоссе, железнодорожных путей?
Налажено ли автобусное сообщение, хороши ли дороги или в слякоть не проедешь? Чистят ли снег зимой коммунальные службы?
❗️Когда выбирать?
⠀
✔️Хуже всего покупать дом зимой: не видно, какая на участке почва и что расположено на территории.
Зато в морозный день можно проверить, не замерзает ли вода в водопроводе и нет ли проблем с септиком.
Летом можно оценить состояние сада и огорода, проверить, не душно ли на разных этажах в жаркое время суток.
С мая по сентябрь вы с большей вероятностью сможете познакомиться с соседями.
⠀
Лучшим же моментом для экспертизы дома и участка считается межсезонье.
В это время ландшафт еще не укрыт снегом (видно, где что растет) и в то же время можно проверить работу отопления, узнать, насколько хорошо держит дом тепло, нет ли проблем с теплоизоляцией.
Поздней весной стоит заглянуть в подвал: не затапливают ли его талые воды? Состояние дорог лучше проверять в мокрые или снежные дни.
⠀
❗️Статус земли и размер участка.
⠀
✔️Чем ближе к крупному городу (особенно к Москве) расположен поселок, тем дороже в нем стоимость земли.
Размер участка определяется его функционалом.
⠀
Огородникам нужен простор, а любителям пассивного отдыха достаточно места для мангала и парковки машины.
❗️В то же время минимальная площадь придомового участка земли должна быть не менее 4 соток.
В районах усадебной застройки расстояние от ваших окон до соседских стен (в том числе, и хозяйственных построек) по санитарным и бытовым нормам должно составлять не менее 6 метров. Все ваши строения должны отступать хотя бы на метр от границ соседнего участка.
Если вы нарушите права соседей по СНиПам (пожарной безопасности и пр.), то они могут пожаловаться в суд и вас обяжут снести или перенести постройки. Не лишним будет перед покупкой измерить границы территории участка: они должны соответствовать кадастровым записям (размерам).
⠀
✔️По целевому назначению территории, предназначенные для жилого строительства, делятся на земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов (города, деревни, села).
⠀
❗️В населенных пунктах есть следующие категории земель: ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) и ДНП (предназначенные под дачное строительство).
✔️Обременения и ограничения
⠀
❗️Если вы приобретаете дом по соседству с заповедником, национальным парком или исторической усадьбой, запросите в соответствующих инстанциях план этого заказника и убедитесь, что ваш участок не занимает часть заповедной территории.
В охранных зонах ограничена хозяйственная деятельность и запрещено жилое строительство. Границы охранных зон должны быть четко описаны в государственном кадастре.
⠀
❗️Если коттеджный поселок находится слишком близко к историко-культурному памятнику, его постройки могут заставить снести по решению суда.
⠀
❗️Если поблизости от покупаемого дома расположены водохранилище, река или другие крупные водные объекты, самое время вспомнить о водоохранной зоне и измерить расстояние до водоема.
В прибрежной полосе строить жилье запрещено, чтобы не загрязнять воду и почву (ширина этой полосы может варьироваться до 200 метров).
⠀
❗️Узнайте, не проходят ли через ваш участок объекты общего пользования (например, тропинка к пляжу, общественному колодцу или железнодорожной станции), которые нельзя перекрывать забором.
Сведения об обременениях обычно содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.
⠀
✔️Техническая экспертиза
⠀
Хорошо, если среди ваших знакомых или родственников найдется человек, способный грамотно инспектировать приобретаемый дом.
В ином случае, проверить качество строительства, выявить дефекты проектирования, плохое функционирование коммуникаций, ошибки отделки вам помогут эксперты-профессионалы.
⠀
❗️Покупая загородную недвижимость для постоянного проживания, не стоит пренебрегать советами строителей и проектировщиков, иначе ошибки повлекут за собой дополнительные расходы на ремонт и переделки.
Проверять желательно все: свойства грунтов, качество питьевой воды, конструктив здания, работу систем жизнеобеспечения (водопровод, септик, газ, обогрев, камины, электроснабжение), устройство утепления и гидроизоляции, систему вентиляции.
По каждому вопросу лучше привлекать узких экспертов.
