Слово развитие подразумевает поступательное движение к новым количественным ориентирам обетонивания граждан, потому как просто лепить жильё в никуда застройщикам почему-то неинтересно.
Значит должны быть созданы необходимые условия и предпосылки для того, чтобы массовый клиент снова обрёл пошатнувшуюся веру в отечественный бетон, да и в целом в некоторую стабильность.
Меня, впрочем справедливо, упрекают в эмоциональности статей и редком обращении к цифрам, делаю это осознано, ибо сегодня давать любые прогнозы опираясь на статистические данные сегодняшнего или вчерашнего дня, полная бессмыслица.
Ситуация неординарная, посему, делать аля математические выводы - глупостью заниматься.
Например, продажи новостроек в апреле просто рухнули, у некоторых застроев вообще на 90% и что можно высосать из этой цифры?
Что всему рынку – конец? Да совсем напротив, началась новая реальность, к которой жизнеспособные застрои адаптируются.
Уже с мая 2022 продажи первички пойдут верх. Покупателей котлованов будут всячески стимулировать, к тому же, повторюсь, для людей с рублевым доходом, сегодня нет иной альтернативы сохранения средств, окромя бетона (относительно безрисковых).
Я не в восторге от жилищной строительной доктрины, в частности своего города (Калининград). Видимо девиз такой: строй выше, плотнее, продавай дороже, ибо покупатель и так найдется.
Однако сегодня стройка выходит в авангард экономики, ибо 90% составляющих там отечественные. То, что деятельность по возведению жилых коробок будут поощрять на всех уровнях, ясно даже самым недалеким.
Так почему же значительная часть "оконедвижимых" экспертов уверена в снижении стоимости бетонометра?
Объективно квадратный метр должен был пойти вниз, но если заливать девелоперов денежным дождем, с какой стати они снизят цены?
Ситуация в целом искусственная, но при мощнейшей поддержке отрасли государством никаких предпосылок к снижению стоимости бетонометра для потребителей, я не вижу.
Ещё один немаловажный фактор, количество новостроя на продажу сокращается, так в марте 2022, относительно 2021 предложение уменьшилось на 30%, что создаст некий искусственный дефицит.
Уже сейчас банки включились в гонку за клиента, и можно будет взять ипотеку на первичку под 8-8.5%, для всех желающих. Причем я уверен, если эта мера покажется застройщикам незначительной (мало им прибыли), то ставки снизят ещё.
Рублёвой ликвидности в стране достаточно, складывать в западные кубышки теперь не надо, поэтому стройка – это одно из приоритетнейших направлений "деньговложений".
Никого ни в чём не убеждаю, просто поделился своими мыслями...