За последние три года я никогда не верила в падение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге. В моем видео на ютубе, снятом прошлым летом, я прогнозирую рост цен, и собственно так и происходило до настоящего момента.
Я сейчас выскажу непопулярную точку зрения среди агентов, так как она снижает их заработки, но инвесторам, вкладывающим в недвижимость, сейчас нужно подождать.
Было взято очень много квартир в период льготной ипотеки под инвестиции, и цены сейчас сильно перегреты.
Я думаю, что через несколько месяцев буду появляться переуступки, которые люди будут продавать, так как они были взяты не под себя и выплачивать кредит будет проблематично.
Те цены, которые сейчас дают застройщики, сложно назвать инвестиционными. Льготные ипотеки работают только на долгосрочный период и многие из них действительны только при увеличении цены на квартиру, что исключает возможность получения прибыли.
Если вы хотите решить вопрос с жильём для себя и у вас выгодная ставка, например, по семейной ипотеке, это немного другой разговор. Или есть много комплексов, которые распродаются ещё во время строительство и купить потом там удачную квартиру на вторичном рынке уже проблематично. Сейчас я говорю исключительно про инвесторов, которые хотят обернуться в рамках года или двух.
Вот алгоритм, который я могу предложить инвесторам:
Мониторить переуступки и ждать выгодных вариантов.
Это можно сделать самому или обратиться к специалисту. Но не покупать квартиру у застройщика, какие бы сладкие обещания вам не давали.
Также есть интересные лазейки, пишите в личные сообщения, расскажу.
Автор статьи, Альтергот Анна