Шлагбаум в СНТ, законно или нет?
Очередной камень преткновения в СНТ – шлагбаум. На форумах часто садоводы задают вопросы юристам может ли председатель установить шлагбаум и может ли председатель ограничивать проезд – не давать ключи, давать ключи платно, брать плату за проезд и прочее.
Законно ли устанавливать шлагбаум на въезде в СНТ?
Согласно 217-ФЗ принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования является исключительной компетенцией общего собрания.
Делаем вывод: если решение об установлении шлагбаума принято на общем собрании, оно законно. Причем, здесь не важно, где решили установить шлагбаум – на въезде в СНТ или внутри на какой-нибудь улице.
Еще одно условие – земли должны быть в собственности у СНТ. Ставить шлагбаум на муниципальных землях даже по решению общего собрания СНТ не может.
Кто платит за шлагбаум?
Вынося вопрос установки шлагбаума на голосование общему собранию, правление должно заранее узнать примерную стоимость оборудования и работ, а еще лучше запросить 2-3 коммерческих предложения. На собрании надо не только принять решение об установке шлагбаума, но еще и об установлении целевого взноса, а также сроков внесения взносов.
Кто голосует?
По вопросу создания или приобретения имущества решение принимается с учетом мнения индивидуалов. Решение принимается квалифицированным большинством.
Ключи.
Ключ, пульт или что-то иное, что открывает шлагбаум должен получить каждый собственник земельного участка. Самый правильный вариант обсудить этот момент на собрании. Определить количество ключей, которые собственники могут получить бесплатно, а их стоимость включить в целевой взнос. Так же определить порядок получения дополнительных ключей. Без этого решения оплата ключей может быть расценена как навязывание дополнительных услуг. А в случае конфликтов, решаемых в суде, суд может обязать СНТ выдать ключи без оплаты.
Если нет решения общего собрания?
Если решения общего собрания об установлении шлагбаума нет, то его установление незаконно. Вообще независимо от того, кто принял решение, председатель, правление или сообща. Если кто-либо из садоводов обратится в суд, то шлагбаум будет демонтирован.
Установить шлагбаум без решения общего собрания, а потом взыскать с садоводов плату нельзя. Только если собрание утвердит установку и оплату по факту уже произведенных работ. Но опять же, должно быть решение общего собрания.
Шлагбаум на внутренней дороге СНТ.
Устанавливается точно так же по решению общего собрания. Ключ или иной способ открыть проезд должен быть у всех желающих членов СНТ, независимо по этой улице проезд к дачному участку у садовода или нет.
Вопросы «отсыпали себе дорогу», «у нас тут тупик», «мы сами себе поставили, а вы не платили» вообще никакой роли не играют. ЗОП, на которых расположены дороги – имущество общего пользования. Пользоваться им может абсолютно любой собственник земельного участка, расположенного в пределах СНТ.
Если такой шлагбаум установлен без решения общего собрания или у кого-то из садоводов не будет доступа, то суд может признать нарушение прав садоводов и обязать выдать ключи или демонтировать шлагбаум.
Ограничение проезда на территорию СНТ.
Боль многих СНТ. Председатели в процессе личной неприязни с отдельными садоводами или в качестве борьбы с неплательщиками ограничивают проезд под разными предлогами. Не выдают ключи, не вносят телефон в список для автоматического открывания ворот, затягивают время открытия под предлогом «я занят, позвоните позже». Все это абсолютно незаконно.
Согласно 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах СНТ имеют право использовать ЗОП для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без установления платы. Никто не вправе ограничивать их в этом праве.
Потому, не открыть ворота со словами «оставляй машину и иди пешком» абсолютно незаконно.
Садовод может обратиться в полицию, зафиксировать нарушение. Если нарушение не будет устранено, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Так же при взыскании долгов за неуплату взносов, при установлении факта нарушения прав на свободный проезд к своему участку, суд может отказать СНТ в удовлетворении иска или удовлетворить в части.
Платный въезд на территорию СНТ.
Как уже было сказано, 217-ФЗ запрещает устанавливать плату за проезд к своим земельным участкам. Есть мнение, что по решению общего собрания можно установить платный въезд. Исключить из сметы статью расходов на ремонт дороги и принять решение, что денежные средства, поступившие за проезд на территорию СНТ, будут направлены на тот самый ремонт дороги.
Но, тот же 217-ФЗ сказал, что ремонт дороги включен в членские взносы, не оставив возможности садоводам принимать решения об иных видах взносов и платежей.
Таким образом, убрав из сметы статью расходов на ремонт дороги, приняв решение на общем собрании что дорога будет ремонтироваться на средства, поступившие в качестве платы за проезд на территорию СНТ, СНТ нарушает права желающих проезжать до своего участка на транспорте, увеличивая сумму ежегодного взноса в качестве всех видов платежей.
До тех пор, пока все будут ездить и платить – все будет нормально. Но СНТ не сможет взыскать через суд «плату за проезд», поскольку такого вида взноса не предусмотрено законом.
Можно ли перекрыть дорогу для проезда в соседние СНТ.
Можно. Конечно, лучше если между товариществами установлено соглашение о порядке пользования дорогой. Это поможет избежать многих конфликтов и суда.
Но в случае, если товарищество Б, пользуясь дорогами товарищества А, отказывается участвовать в ремонте и содержании дороги, а товарищество А это не устраивает, то товарищество А может перекрыть дорогу для садоводов товарищества Б.
Товариществу Б ничего не останется как только обратиться в суд с требованием к товариществу А об установления сервитута – права пользоваться дорогами товарищества А для проезда и прохода к своим участкам. Товарищество А вправе требовать плату за пользование своей землей.
Обязательным условием, при установлении сервитута, является отсутствие другой возможности у товарищества Б проехать к своим участкам. Если товарищество Б поставило забор и перегородило себе другую дорогу, то тут сервитут уже не установить – летайте на вертолете или сносите забор. Так же, если по другой дороге «сто верст» в объезд.
Читайте так же: Все что надо знать о доверенностях в СНТ.
Поддержите публикацию, нажав палец вверх. Спасибо!
Получить консультацию юриста "здесь"
Присоединиться к Телеграм-каналу "здесь"
Читать ВКонтакте "здесь"
Читать в Одноклассниках "здесь"
#дача #законы #садоводство #деньги #общество #советы #финансы #экономия #факт
