Апартаменты: в чём подвох и есть ли он вообще?
На рынке новостроек очень много предложений в данной категории недвижимости.
И, несмотря на выгодное месторасположение комплексов, цены на такую недвижимость вполне доступные. В чем подвох🤔?
Давайте разберемся.
На первый взгляд апартаменты — это те же квартиры: бывают одна, двух и более комнатные, в них есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.
Главное и основное отличие апартаментов от квартир – эта недвижимость не является жилой и отсюда возникают минусы в приобретении:
❌ На апартаменты не распространяются социальные гарантии, нормы жилищного строительства и жилищного законодательства. Иными словами, застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью, например, по тепло/звукоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов;
❌ Так же застройщиком может не учитывается обеспечение жителей апарт-комплекса не только детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры, но и парковочными местами;
❌ Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 20% по сравнению с квартирами. Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование тарифов на ЖКХ, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия. Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 4 тысяч, а в следующем месяце – 12 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать;
❌При покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал, субсидии;
❌Апартаменты не могут быть местом постоянной регистрации. В них можно зарегистрироваться только временно;
❌В случае, когда необходимо взять ипотеку, на апартаменты не действуют программы "Господдержка", "Семейная ипотека"
Но❗ Если же рассматривать приобретение апартаментов как инвестиционное вложение, то плюсов гораздо больше:
✅Доступная цена на входе в проект;
✅Уникальные архитектурные решения, интересный дизайн и планировки. Свободные планировки позволяют разместить санузлы, убрать или поставить перегородки там, где вам удобно, так как ограничительных норм меньше, чем у жилых помещений;
✅Всегда удобное месторасположение – недалеко от метро;
✅Наличие гостиничного сервиса и других услуг. Можно заказать уборку, смену белья и даже «завтрак в номер»
Возможность передать апартаменты в управление и получать стабильный доход от сдачи в аренду. Поиском арендаторов, клинингом и оплатой коммунальных услуг будет заниматься управляющая компания;
✅Полностью оборудованные застройщиком помещения – уже своего рода готовый актив, который будет приносить стабильный пассивный доход;
Из всего перечисленного следует, что приобретать апартаменты для жизни на постоянной основе вряд ли стоит. А вот как временное жильё, например на период обучения детей, для частых поездок в командировки такой вариант недвижимости очень даже подходит.
Работаем напрямую с застройщиками СПб и Лен.области без комиссии и переплат. Совершить свой выбор и ознакомиться с различными вариантами апартаментов, Вы можете у нас на сайте www.grand-house.biz
Если у Вас остались вопросы или Вы желаете приобрести апартаменты, звоните ☎️+7-931-711-18-20 и мы ответим на все волнующие Вас вопросы, поможем Вам принять взвешенное решение и сделать правильный выбор.
Не забудьте поставить 👍 и подписаться на наш канал.