Большинство из-нас предполагало, что через чур подпрыгнувшие цены, лишившись поддержки ипотечных кредитов, начнут снижение. Только вот прогнозы у всех были разные. Начиная с конца апреля и вплоть до осени - это период, в который мы прогнозировали начало понижения.
Все выше, и выше, и выше.
Новостройки продолжают укреплять веру участников долевого участия, что растущие цены - это вполне обоснованное явление и чем дальше, тем выше. И покупатели, поверившие в эту историю, продолжают поддерживать застройщиков. Так например:
- Александровка: на ул. Вересаева ( г. Ростов-на-Дону ) 1 комнатные квартиры в сдающихся домах предлагаются застройщиками по цене 4 500 000 рублей. Параллельно с этим в домах на ул. Вересаева, сдающихся в конце апреля 2022 года, есть предложения от участников долевого участия по стоимости 4 200 000 рублей.
- Сельмаш: ул. Горсоветская ( г. Ростов-на-Дону ). Застройщик предлагает 2 комнатные квартиры 55 кв.м. со сдачей в 2023г. за 5 500 000 рублей. В то же время в сданной секции такое же предложение можно приобрести у собственника за 4 700 000 - 4 900 000 рублей.
Что манит покупателей долевого участия?
На наш взгляд ряд причин следующие:
- Цены вырастут еще выше.
И после сдачи дома удастся заработать как и раньше + 30 % от стоимости.
2. Купить у застройщика - просто и понятно.
Не нужно изучать вторичный рынок и искать лучшие предложения. Более выгодные и доступные по цене.
3. Манит низкая ставка по ипотеке.
Учитывая изначально высокую цену при покупке квартиры на фундаменте, и отсутствие каких-либо гарантий прироста цены от 30 % к сдаче дома, инвестиции в новостройки потеряли смысл. Плюс к этому удвоена ипотечная ставка до 12 %.
Свобода вторичного рынка.
Ввели дом в эксплуатацию - квартира на вторичном рынке. Свободная от цен застройщиков, манипуляций с повышенным спросом и давлением со стороны отделов продаж. И спрос здесь быстрее корректирует цену и подсказывает собственникам с каким предложением выходить на рынок, чтобы реализовать квартиры в планируемые сроки.
Как обстоят дела с ценами на сегодняшний день на вторичном рынке в г. Ростове-на-Дону?
- Западный мкр: Цены конца марта: 2 комнатные квартиры в 10 этажных панельных домах в состоянии требующем ремонта: 5 000 000 рублей. Сегодня эти же собственники понижаются до 4 500 000 рублей и готовы к торгу. Появились в продаже 3 комнатные квартиры на ул. Жмайлова в 10 этажных панельных домах площадью 64 кв.м. и 82 кв.м. в хорошем состоянии по цене 4 800 000 рублей с торгом.
- Центральный мкр: На конец марта цены были следующими: 3 комнатная квартира в 9 этажном панельном доме, площадью 64 кв.м., на Пушкинской в районе Журавлева, в состоянии под ремонт, стоила 6 500 000 рублей. На сегодняшний день ее стоимость понижена до 5 800 000 рублей. В тоже время на пр. Ворошиловском, пересечение ул. Красноармейской, продается 3 комнатная квартира той же планировки. Состояние хорошее. Стоимость 5 100 000 рублей.
Какие ставки по ипотеке предлагают банки?
На наш взгляд сегодня наиболее интересные предложения следующие: банк Центр-Инвест в районе 15 % годовых; Дом рф ставка в районе 13 % при оплате комиссии банку в размере 2 % от суммы кредита.
В Краснодаре начал работу крымский банк РНКБ. Ипотека на покупку на вторичном рынке начиналась со ставки 13.9 %. В случае прихода на рынок г. Ростова-на-Дону появится еще одно конкурентное предложение по ипотечным кредитам.
29 апреля 2022 года планируется внеочередное заседание комиссии ЦБ РФ по ключевой ставке. В случае ее дальнейшей понижающей корректировки, спрос может "ожить".
Кто покупает сегодня?
- Дома и участки.
Семейная ипотека дает возможность приобрести участок для строительства, либо участок с новым домом по ставке около 5 % годовых. Большое преимущество в том, что не нужно включать детей в совладельцы.
Получить этот кредит могут родители, у кого есть хотя бы один ребенок, рожденный с 01 января 2018 года.
- Новостройки.
12 % - годовая ставка на первичный рынок. Цены на фундаменте превышаю цены на квартиры в сданных домах. Только сильная привязанность к строительному сектору мотивирует покупать в нынешних условиях.
- Вторичный рынок
Повышение ставок на ипотеку сделало свое дело. И на вторичном рынке остались в небольшом количестве покупатели с наличными.
В чем преимущество сегодняшнего рынка для покупателей?
Возможность неспеша выбрать наиболее ликвидный объект как по качеству, так и по цене. Основным аргументом, как и в прежние периоды замирания спроса, является предложение о расчете с продавцом.
ИТОГО.
Как разобраться во всей этой информации, не проверяя ее регулярно и не изучая рынок?
На наш взгляд, лучшее решение - это обратиться к эксперту. К профессионалу своего дела, который как финансист и инвестор постоянно изучает рынок и может рекомендовать правильные и наиболее выгодные решения.
Как правило, найдя опытного эксперта по недвижимости, с ним сохраняют отношения на всю жизнь. Как с врачом, педагогом, юристом и т.д.
Мы, выбирая и находя лучших экспертов в других сферах ( строительство, медицина, образование и т.д.) поступаем точно также.
Строим отношения на века!
Всегда рады проконсультировать Вас по рынку недвижимости.
- Рассчитать "умные" инвестиции.
- Предложить оптимальное решение жилищного вопроса.
Звоните нам: 8-950-861-86-82.
Гриф-недвижимость – безопасность и надежность сделок, обеспечение
защиты прав Покупателя и Продавца.
P.S.
- ПРОДАВЦУ:
Оценим максимально выгодно продаваемый объект недвижимости и предложим покупателя по цене максимального покупательского спроса.
- ПОКУПАТЕЛЮ:
Выберем лучшее предложение в рынке, аргументированно снизим цену и проверим безопасность сделки.