"Между мои участком и соседским есть проезд, который использовал сосед и в настоящее время он ему не нужен. Могу ли я оформить этот проезд к своему земельному участку?"
Тему прирезка земельного участка мы описывали в одной их ранее опубликованных статей "Как я на практике оформил прирезку", но тут случай, когда необходимо:
- Проверить по публичной кадастровой карте не отмежёван ли участок, который вы планируете прирезать, если отмежёван, тогда можно участок выкупить путём перераспределения или раздела, если не отмежёван, тогда можно запускать процесс получения предварительного согласования от местных органов власти
- Сделать геодезические измерения, чтобы проверить совпадение фактических границ с данными ЕГРН. Встречаются случаи, когда границы отмежёваны не правильно и тогда можно неправильно оформить прирезку.
- Предварительно уточнить какую площадь планируется прирезать и не будет ли общая площадь участка превышать максимальное допустимое значение, которое утверждено ПЗЗ.
- Ещё раз убедиться, что сосед к своему участку имеет альтернативный доступ и что после проведения всех кадастровых и оформительниц работ он не обратиться в суд с целью признания выкупа не действительным в связи с тем, что это единственный доступ на его земельный участок.
Так же учитывайте, что выкуп земельного участка будет составлять % от кадастровой стоимости. Например, в Москве это 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области 50%. Для других регионов это значение может отличаться.
Иногда рассматривают вариант взять земельный участок в аренду. Это тоже вариант оформления имущественных прав, но у него есть, как свои плюсы так и свои минусы. Один из минусов тот, что при аренде назначается аукцион куда могут прийти 3и лица, а плюс то, что арендные платежи ниже, чем сразу платить за весь выкуп.
Читать ещё:
Подписывайтесь на мой канал Яндекс.Дзен, где я рассказываю не только о прирезке, но и о многих других актуальных и интересных темах. Всё из практики!
Проконсультироваться по Москве и Московской области +7(499)4330927
Заказать услугу "Прирезка участка в Московской области"
Заказать услугу "Прирезка участка в Москве"