Большинство людей сталкивается с покупкой квартиры 2-4 раза в жизни каждый с разницей около 10 лет, и это настоящий стресс. Получается, что от покупки к покупке на рынке недвижимости все меняется и когда нужно было 10-20 лет назад искать по объявлениям в газетах, сейчас можно найти множество квартир на интернет площадках. Так в чем же сложность? Сегодня мы разберёмся и вы научитесь искать квартиры намного проще
Этап подготовки
Для любой покупки нужна цель. Проблема возникает уже на этом этапе, люди не понимают зачем им именно сейчас покупать недвижимость.
Я часто ловлю себя на мысли, что хочу купить какую-то квартиру, но зачем она мне сейчас? У меня есть где жить, там комфортно, никто не выгоняет, меня все устраивает. Так почему я задумался?
Все дело в общественном мнении.
- Зачем снимать, если можно купить по ипотеке и иметь своё?
- У тебя маленькая квартира, скоро купишь побольше?
- Почему не переедешь в новостройку?
- Переезжай ближе к центру, тут так круто жить!
Я задумываюсь, потому что становлюсь заложником ложных целей. Они не мои, они придуманы обществом. Ни к чему хорошему такие цели не приводят, выполнив одну, сразу появляется другая.
Еще перед поиском, проведите тщательный анализ и ответьте себе на вопрос, зачем вам именно сейчас недвижимость? Если нет других вариантов и вам необходимо прямо сейчас искать квартиру и переезжать (не относится к инвестиционному варианту), то приступаем к следующему этапу.
Этап поиска
На данном этапе я вам искренне рекомендую обратиться к специалисту, вы сэкономите много времени, нервов и денег.
В любом случае, советую дочитать эту статью всем.
Для начала определяемся со стартовой точкой. Подсчитываем свой бюджет, если нужна ипотека - определяемся с комфортным платежом (в ипотечном калькуляторе ставим срок кредита 15-20 лет, и текущую ставку по ипотеке). Если нужно увеличить на 10% сумму на покупку квартиры или на платёж, вам будет комфортно, если ответ да, то ещё 10%, делаем до тех пор, пока не будет однозначный ответ нет, так вы сами поймёте, до какой суммы готовы идти (не советую брать ипотеку на сумму больше, чем 70% от недвижимости, и чтобы платёж был более 40% от суммарной зарплаты на вашу семью)
Вы определились с бюджетом, теперь нужно определиться с местом. Пропишите факторы, которые вам нужны обязательно (школа рядом с домом, поликлиника, детская площадка, парк, метро и т.д.). Ищем локации, которые подходят под ваши обязательные факторы, выписываем их и едем их поочередно изучать (пройти пешком данные районы, чтобы понять, на сколько комфортно вам будет здесь).
После личного изучения районов, какие-то варианты у вас исчезнут и останутся самые лучшие.
Заходим на интернет площадки (циан, N1, домклик, авито) и ищем привлекательные варианты в локации 1. Нашли 5-10 вариантов, звоним и общаемся:
Покупатель: добрый день, квартиру продаёте?
Продавец: нет, уже продано
Дело в том, что 80% квартир в объявлениях не продаются или вам не подойдут, причины следующие
- Продавец изучает рынок, ему не нужно ее продать
- Риелтор ищет покупателя, чтобы предложить работать и заработать
- Квартира уже продана
- Несуществующая квартира для каких-то иных целей
- Обременение
- Детские доли
Звоните продавцам, только так вы узнаете, подходит она вам по ситуации или нет. Агенты по недвижимости для того, чтобы назначить 5 просмотров прозванивают 50-100 вариантов.
Этап просмотров
Не нужно тратить своё время и смотреть в день по 1 просмотру, найдите 3-7 подходящих вариантом и посмотрите их по очереди.
Поздравляю, вы проделали огромную работу!
Настраиваемся смотреть все в живую. Рекомендации следующие:
- Не показывать свой интерес;
- Узнать, зачем продают (можно применить при торге);
- Смотрим квартиру и понимаем, что все комоды, кровати и шкафы заберут;
- Смотрим на то, что нужно менять в квартире ;
- НЕ ТОРГУЕМСЯ.
Из просмотренных вариантов вы присмотрите 1-2 варианта, нужно понять, под все ли критерии они вам подходят.
Этап торгов (про этот этап будет отдельная статья)
На этом этапе вам нужно предложить цену и условия, на которых вы готовы купить. Либо продавец согласится, либо назовёт свою цену и условия
Этап подготовки документов и проведения сделки (вам нужно нанять юриста)
Данный этап не рекомендуется делать без юриста. Он представит ваши интересы с юридической стороны, грамотно подготовит договор купли-продажи, проверит все документы продавца и если в них есть «подводные камни», предупредит об этом.
Первоначально вы подписываете предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все условия покупки. Делается это для того, чтобы продавец выписался и собрал все справки об отсутствии долгов, а покупатель подготовился к сделке, в это время юрист проверяет все документы и согласовывает объект с организациями (при необходимости)
Обычно на это время даётся 1 месяц, как только все подготовительные работы завершены, назначается дата сделки.
В обговорённую дату вы встречаетесь с продавцами и юристом для подписания договора купли продажи. В нем прописаны условия сделки. После подписания которого, вы передаёте деньги продавцу (рекомендую безопасную схему расчетов, при которой деньги оставляются на хранении в банке до момента регистрации перехода права собственности). Взамен денег вы получаете расписку.
Все вместе едете в Росреестр или МФЦ и сдаёте документы на регистрацию, через 9 рабочих дней вы их разберёте.
Мои поздравления, вы стали обладателем квартиры (или иного объекта недвижимости).
Ставьте лайк, если статья понравилась.
Есть что добавить? Напишите в комментариях. Буду признателен.
Для консультаций по вопросу недвижимости звоните или пишите на what’s app
8913-957-45-72