Начало года на российском рынке жилья начинался вполне стандартно, но уже в конце февраля на нем произошли по-настоящему шоковые события. После этого скупать недвижимость ринулись те, у кого была наличка и одобренная ипотека.
Резко увеличившись в конце февраля, высокая активность покупателей продолжилась и в марте.
Сейчас на вторичном рынке происходит значительное падение спроса. Ведь к концу марта практически ушли ипотечные покупатели – закончились те ипотеки, которые были одобрены ранее, до резкого роста ипотечных ставок.
В настоящий момент спрос на этом рынке поддерживают только две категории покупателей: клиенты с "живыми" деньгами и "альтернативщики" (те, кто продают квартиру и покупают новую). Но, естественно, таких людей на рынке не так уж и много.
За новостройками тоже очередь не стоит. Если в конце 2021 года застройщики даже трубку могли не брать при входящих звонках, то сейчас они звонят без остановки с уговорами купить их объекты. Голоса у многих менеджеров очень грустные.
Риелторы: заложники неопределенности
В конце февраля у многих риелторов, как и у большинства остальных участников рынка жилья, было шоковое состояние.
И как бы сейчас не бодрились все участники рынка недвижимости, сделок нет и когда они появятся неизвестно.
Многие «аналитики» пишут, что все будет хорошо. Но давайте вместе следить за ситуацией, а не надеться на сладки басенки.
В данной ситуации лично я вижу риски увеличения числа мошенничеств на вторичном рынке, так как выживать нужно всем и уж оттяпать чужую квартирку или денежки это любимый прием выживания для тех, кто более менее разбирается в сделках с недвижимостью. Да и грех сейчас этим не воспользоваться, ведь грамотность и подготовка многих продавцов и покупателей недвижимости до сих пор оставляет «желать лучшего». Обман и «развод» с авансами будет набирать обороты, тем более данная схема уже обкатана многими риелторами на волне ажиотажного спроса.
Ну и ждем информации по недостроям. Эскроу счета от этой беды никого не спасут. Нервы дольщиков таких объектов будут значительно расшатаны пока банки будут решать, что с их счетами делать. А банки решать могут очень долго.
Подпишитесь на наш канал
и совершайте свои сделки Без Риелтора и Без Ошибок!