Все больше и больше разговоров идёт о том что квартиры дорожают. Брать ипотеку стало не выгодно. Ставки заградительные. Дешевле жить на съемной квартире.
🧐 Возможно это и так, но это не позиция активного и думающего человека.
💭 Какие мысли у меня есть на это счёт. Уверен читатели моего блога быстро поймут суть.
Вы среднестатистическая семья в РФ, со средним доходом. Но при этом отчетливо понимаете, что качество своей жизни надо улучшать как минимум с каждым годом.
Ваш совокупный семейный доход например 100 000₽.
И вы узнали в моем блоге, что на Юге можно купить квартиру в ипотеку от застройщика по субсидированным ставкам от 0,8% до 6,2%.
Пример 1.
Вы подходите под условия «Семейной ипотеки»👇🏻 и у вас есть неиспользованный материнский капитал
Условия оформления ипотеки для семьи с господдержкой
Наличие первого и/или последующих детей, рождённых с 01 января 2018 года
Или наличие ребёнка с категорией «ребёнок-инвалид»
Дети имеют гражданство РФ
Трудовой стаж родителей не менее 4 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.
Поздравляю, вы в числе счастливчиков, и у вас будут одни из самых лучших условий по ипотеке со ставкой в среднем 0,8%
Что делаем?
- покупаем квартиру в ипотеку, используем материнский капитал как первоначальный взнос, при необходимости добавляем до необходимого размера пв.
- ждём сдачи дома
- отделка / мебелирование / передача в управление(сдача в аренду. самоокупаемая квартира)
- гасим ипотеку доходом от сдачи + по возможности добавляем свои.
Что получили?
- вложили материнский капитал, который обесценивается очень быстро
- получили опыт в создании доходного объекта
- актив - квартира с погашённой ипотекой
- своя квартира у ребёнка
Каждый родитель, если имеет возможность, стремится обеспечить своих детей недвижимостью. Иногда не хватает знаний как это сделать, и этот процесс кажется недоступным.
например мой отец (без ипотеки) работая обычным электромонтажником помог купить мне и моему брату квартиры в Краснодаре когда мы сюда переезжали. И сейчас инвестировал со мной в недвижимость в Ростове на Дону.
В Ростове у нас будет доходная квартира. Она куплена в рассрочку. Она будет сдаваться помесячно. Отличная прибавка к пенсии отца 👍🏻🔥💰
Многие кого я знаю задумываются так же и об этом. 👇🏻
Как купить квартиру детям, и сделать самоокупаемую квартиру?
Как жить на пассивный доход?
Пример 2.
Вы не подходите под условия «семейной ипотеки» но вам доступны другие льготные ипотечные программы.
Ипотека с господдержкой, военная ипотека, и тд.
Рассмотрим ипотеку с господдержкой, субсидируемая ставка 6,2%
Что делаем?
- покупаем квартиру на первом или втором этаже от застройщика
- ждём сдачи дома (желательно с близкой сдачей)
- отделка/мебелирование/сдача в аренду
платим ипотеку за счёт арендных платежей.
Что получили?
- самоокупаемую квартиру
- опыт в создании таких объектов
- актив в виде недвижимости после погашения ипотеки
у меня сейчас по такой стратегии строятся три квартиры, где я буду после сдачи делать из них самоокупаемые квартиры.
Скажете это невозможно - возможно.
Какие тут детали?
доход от сдачи в аренду должен перекрывать платежи по ипотеке
хорошо бы иметь некий запас наличных, на случай форс-мажора
нужно выбирать к покупке ликвидные объекты
Юг всегда был одним из привлекательных мест для миграции, поэтому эти стратегии тут работают
Как все таки правильно выбрать квартиру, и под какие стратегии ее лучше сдавать, чтобы она окупалась?
- Как ее купить?
- Надо ли ее делить?
- Как ее поделить?
- Сколько денег надо на отделку?
- Как потом сдавать?
тут уже моя компетенция, я приглашаю вас на бесплатную консультацию где мы с вами детально все обсудим, проанализируем отправные данные, и составим план действий, по которому будем идти к созданию семейного капитала.
Записаться на консультацию можно 👉🏻 тут 👈🏻