Сейчас меняется всё вокруг нас и то, что работало ещё месяц назад, сегодня напрочь «отказывается» это делать.
Подобная негативная тенденция докатилась и до рынка арендной недвижимости — собственники помещений стали массово жаловаться на существенное снижение доходов.
В этой статье предлагаю нам обсудить: почему падает доход от сдаваемой в аренду недвижимости и какой тип квадратных метров следует выбрать с целью получения рентного дохода.
1) Складская недвижимость в шоке
Бурный расцвет онлайн-торговли за 2 последних года привел к бешеному спросу на складские помещения, логистические центры и курьерские службы.
Казалось бы, «греби деньги лопатой» и ни о чем не думай!
Ан нет, России «закрыли периметр» финансовыми санкциями и торговым эмбарго. Складские запасы на данный момент почти все распроданы — и вскоре логистические центры уйдут в вынужденный простой.
2) Жильцы покидают съемные квартиры
Особенно не повезло владельцам элитного жилья — ведь его, как правило, снимали сотрудники иностранных компаний с высокими валютными зарплатами.
Но где теперь эти западные компании... Они скоренько сбежали к себе домой на Запад.
Над рынком массового жилья тоже «сгущаются тучи» — массовые увольнения и более мягкое «отправление в отпуск/простой» сделали неплатежеспособными огромное число людей, которые ранее снимали жилье.
3) Опустели офисные башни
По той же самой причине — когда в стране «затухает» бизнес, офисы становятся ненужной обузой со всеми вытекающими последствиями.
4) Стрит-ритейл спешно тасует вывески
Магазинчики въезжают и съезжают, банковские отделения открываются и закрываются, кафешки с ресторанчиками тоже далеко не все приживаются на новом месте.
По этому поводу мне вспоминается 2014 год — я тогда жил в Москве на Ленинском проспекте и вдоль него практически на каждом здании над пустующими помещениями краснели баннеры с огромными буквами «Аренда».
5) Замкнутый круг получается
В кризис сложно всем.
Относится это и к рентной недвижимости. Да, каким-то собственникам повезло — им посчастливилось сдать свои помещения в аренду устойчивому бизнесу.
- Я написал эту статью как иллюстрацию того, что инвестор обязан диверсифицировать свои вложения.
- Нельзя вкладывать все свои деньги только в один класс активов (в нашем примере, в приобретение недвижимости: жилой, офисной или складской).
У меня есть вложения в несколько инвестиционных фондов недвижимости. Они пока что платят доходы, не сказал бы, что очень большие.
Но ещё есть банковские депозиты, акции, облигации и т.п.
За счет подобного «распределения активов» мой инвест.портфель позволяет мне уверенно себя чувствовать (в финансовом плане) при любой ситуации в экономике.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
Автор статьи — Александр Евстегнеев, эксперт по личным финансам, автор 20 книг по финансовой грамотности, инвестор с 25-летним опытом