После новостей о падении рубля люди спешат вложить деньги в недвижимость, рождая ажиотажный спрос.
Инвестиции в недвижимость - это логичный ход. Альтернатив для вложений мало: валютные курсы непредсказуемы, биржа работает через раз и с ограничениями, а вкладывать накопления в драгоценные металлы не ликвидно.
По опыту кризисов в России, после стремительного роста цен можно предположить их падение. Например, после кризиса 2014 года стоимость жилья рухнула примерно на треть.
Сейчас ситуация намного сложнее, больше неблагоприятных факторов - это и увеличение ставки ЦБ, и рост цен на стройматериалы, и прочие экономические факторы. Предпосылок к стремительному снижению цен немного.
После повышения ставки ЦБ до 20% банки пропорционально повысили ставку на ипотеку. Более того, некоторые банки отозвали уже одобренные ставки по кредитам и пересчитали по совсем другим процентам.
Значит, ипотека теперь неподъемна?
Вряд ли ставка в 20-23% станет постоянной.
8 апреля Центробанк уже снизил ставку до 17 %, а значит, и банки будут выдавать ипотеку под меньший процент.
Эксперты не исключают, что 29 апреля произойдет еще одно снижение ставки до 14–15%.
В 2013 году, например, 12% ипотечного кредита было отличным предложением. Сейчас кажется дорого, но лучше, чем 20%.
Некоторые застройщики создают свои программы рассрочки - особенно среди загородной или малоэтажной недвижимости.
В отличие от кризиса 2008, сейчас практически отсутствуют валютные ипотеки - а значит, не будет резкого повышения выплат по действующим кредитам.
Продолжает действовать и льготная ипотека.
Хоть процент по ней и увеличился, вырос и лимит на покупку дома. В Санкт-Петербурге и Ленобласти он вырос до 12 млн рублей. Надо учитывать, что льготная ипотека действует только на первичную недвижимость.
Особенно удачные варианты можно найти в загородной недвижимости, например в коттеджных поселках рядом с городом. Здесь вариант заморозки стройки ниже - небольшие коттеджи проще достроить, чем многоквартирный комплекс. К тому же и цена квадратного метра ниже - а значит, можно взять больший метраж.
Не лучшее время вкладываться в коммерческую недвижимость или покупать квартиру, надеясь ее сдавать.
А вот откладывать покупку дома для себя не стоит.
Надо выбрать проверенного застройщика и объекты, сдача которых назначена на 2022-2023 год.
Например, дом или дуплекс в одном из коттеджных поселков группы компаний Бизнес Строй Групп. Надежный застройщик - 15 лет на рынке, на счету четыре построенных поселка с более чем 2000 домами. Все были сданы в срок. Есть уже готовые дома и объекты, которые будут сданы этой осенью.
Купить дом здесь можно как по льготной ипотеке, так и по собственной программе рассрочки от застройщика.
