Каждый или почти каждый человек в своей жизни хотя бы раз продаёт или покупает квартиру или другую недвижимость - например, дачу, землю, дом, гараж. В целях безопасности сделки и грамотного юридического сопровождения вы можете обратиться непосредственно ко мне, с также для представления интересов в городе Геленджике, как к юристу.
Порой задумываешься 👆
Сколько стоит моя недвижимость? Как определить цену и не продешевить? Практические советы на сегодня.
✅ Внимательно изучите своих «конкурентов».
Ориентируйтесь на похожие предложения и смотрите на количество «конкурентов»: если в Вашем доме или в домах поблизости много объявлений о продаже, это может негативно сказаться на ценах.
✅ Оцените, сколько квартир продается вокруг, за сколько и как долго висят объявления. Проанализируйте, какие достоинства района описывают другие собственники. Можете даже посетить несколько квартир под видом потенциального покупателя. Это поможет оценить реальную картину рынка. Берите для анализа только схожие по характеристикам с вашим объекты недвижимости. Не нужно сравнивать «бульдога» с «носорогом»!
✅ Посмотрите на свою квартиру глазами покупателя.
Сравните все плюсы и минусы вашей квартиры (площадь, планировку, ремонт, вид из окна, наличие парковки, инфраструктуру.) Это поможет правильно оценить и выбрать «конкурентов» и в дальнейшем более успешно презентовать вашу квартиру потенциальным покупателям.
✅ Установите цену.
Посмотрите, за сколько продают квартиры, похожие на вашу, в этом районе, определите вилку цен. Ещё раз критически оцените достоинства и недостатки своего жилья. Так, например, если в вашем доме идёт капитальный ремонт, в цене, скорее всего, придётся уступить.
👉🏻 Таким образом, анализируем аналогичные объекты. Источники поиска аналогичных объектов: региональные сайты (доски объявлений) и федеральные (например, ищем в поисковиках Яндекс, Google «купить квартиру в … доска объявлений» (указываем город, где ищем варианты).
👉🏻 При проведении анализа аналогичных объектов обязательно ведите сравнительную таблицу, где учитываете их характеристики (местоположение дома, его возраст, материал стен, этаж, состояние, общую площадь, итоговую цену, цену за 1 кв.м., длительность продажи объекта).
👉🏻 Анализируйте как можно больше аналогичных объектов. Именно это даст возможность приблизиться к объективной цене именно вашей квартиры.
👉🏻 Имейте в виду, цена, которую вы видите в рекламе – не рыночная, это цена предложения!
👉🏻 Рыночная цена определиться рекламой объекта и спросом. Цена предложения не является рыночной. Но мы должны обязательно определить цену предложения, чтобы потом путем тестирования этой цены выявить рыночную.
‼ О рынке недвижимости и особенностях отдельных сделок в следующих публикациях.
🌴⛱️ Пишите свои вопросы в комментариях.