При оформлении ипотечного займа у некоторых банков есть дополнительная опция — единовременный платёж 2% от всего кредита, который позволяет снизить ипотечную ставку. Например, на 15 апреля в Банке ДОМ.РФ действуют следующие ставки по базовым продуктам: от 13,5% — на новостройки и от 13,4% — на готовое жильё. Это минимальные ипотечные ставки, которые заёмщик может зафиксировать на 10 лет при условии оплаты комиссии банку в размере 2% от суммы кредита.
Объясним на цифрах: например, вы берёте 7 млн рублей в качестве ипотечного займа и, предположим, вам одобрили ставку 16,7% на 20 лет. При таких параметрах ваш ежемесячный платёж составит 101 100 рублей, а переплата за 20 лет около — 17,4 млн рублей.
Но если вы согласитесь на опцию платного снижения ставки, то в день подписания кредитного договора вам нужно будет оплатить комиссию 140 000 рублей (2% от суммы ипотеки). Благодаря чему условия изменятся на более выгодные: первые 10 лет ваша ставка кредита составит 13,7%, вторые — 16,7%. Соответственно, первые 10 лет вы выплачиваете по этому договору 85 600 рублей в месяц, оставшееся время — 96 000 рублей ежемесячно. И даже если вы не будете рефинансировать кредит в дальнейшем на более актуальных условия, то переплата за весь срок кредитования (20 лет) на данных условиях составит 14,8 млн рублей.
Получаем, что оплатив единовременно комиссию, равную 140 000 рублей, вы сэкономите 3 млн рублей на переплате. То есть за счёт экономии на процентах сумма платежа «отобьётся» уже за первый год пользования кредитом.
Если вам нужна консультация или остались вопросы — звоните нам по номеру 8 (812) 676-66-08 или свяжитесь с нами на нашем канале в Telegram.