Как известно на рынке две стороны – одна хочет продать подороже, вторая купить подешевле.
Стоимость объекта на вторичном рынке всегда субъективна и зависит от фантазии продавца. Но цена, установленная выше рынка, не принесет много денег, потому что не приведет к продаже даже в длительной перспективе.
Давайте рассмотрим алгоритм оценки квартиры вместе с риелторами из АН Владис:
Сравниваем подобное с подобным
Хрущевку сравниваем с хрущевкой, брежневку с брежневкой и т.д. От категории и года постройки дома цена может варьироваться и доходить вплоть до 40%. Студию сравниваем со студией, двушку с двушкой и т.д. Замечаем на каком этаже расположена квартира – крайние этажи дешевле на 5-10%. Самый дорогой квадратный метр в однушках или студиях. Чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр.
Ремонт
Квартира с современным дизайнерским ремонтом стоит больше, чем ремонт от застройщика или модный ремонт 90х годов. Дизайнерский ремонт можно подтвердить наличием дизайн-проекта.
Транспортная доступность
Чем ближе к ключевому транспорту (метро, троллейбус, автобус), тем дороже.
Наличие инфраструктуры
Близость магазинов, детских садов, школ, фитнес-клубов, парков, поликлиник...
Вид из окон квартиры
Тут все очень просто. За красивый вид из окон некоторые покупатели готовы переплатить и довольно много.
Это основные факторы, опираясь на которые продавец может указать оптимальную стоимость, а покупатель может понять причины такой цены.
Офис «Владис»
8 (4812) 38 37 37
г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 4
smolensk@vladis.ru