Подготовили гайд по видам планировок и рассказали подробно о плюсах и минусах.
Ситихаусы, таунхаусы и сити-виллы
Достаточно редкий для наших широт формат жилья, который можно назвать компромиссом между городскими квартирами и загородными домами. Как же это сочетается? Начнем с ситихаусов.
Ситихаусы — это квартиры первых этажей, которые имеют отдельный вход и собственный маленький двор-патио. Ситихаусы бывают одно- и двухуровневыми.
Дворики выходят на внутреннюю территорию жилых комплексов. Для сохранения приватности дворики огораживают. Как правило, дворы-патио выполняют роль небольшой веранды — здесь обустраивают уютные места для чаепития под открытым небом.
В Санкт-Петербурге ситихаусы — редкость, но найти их все же можно. Сегодня, например, такие квартиры есть в жилых комплексах на Васильевском и Крестовском островах.
Переходим к таунхаусам.
Таунхаусы — это двух-, трех-, реже — четырехэтажные дома с компактным земельным участком. В отличие от обычных загородных домов, таунхаусы не строятся отдельно, они примыкают к другим таким же зданиям.
Комнаты в таунхаусах располагаются вертикально, друг над другом: обычно на первом этаже находятся кухня-гостиная и санузел, на втором и третьем этажах — спальни с санузлами. Иногда в таунхаусах есть обустроенные цокольные этажи.
Многие таунхаусы оснащены гаражами, хотя это не является обязательной опцией. К домам примыкают земельные участки. Они больше, чем в ситихаусах — зачастую площадь участков позволяет обустроить террасу с барбекю-зоной и разбить палисадник.
Таунхаусы чаще строятся за городом, хотя и в СПб такие предложения есть — в Выборгском, Пушкинском, Колпинском и Курортном районах.
Остались сити-виллы. Разберемся и с ними.
Сити-виллы — это малоэтажные жилые дома на несколько квартир (от двух до шести). Квартиры имеют отдельный вход с улицы, возле которого можно организовать небольшую зону для чаепития. Часто сити-виллы имеют автономную систему отопления.
Сити-виллы встречаются как в городских, так и в загородных жилых комплексах. Например, такой формат есть в Приморском и Петроградском районах Санкт-Петербурга, а также во Всеволожском районе Ленобласти.
Преимущества
Данные форматы уникальны — они объединяют возможности загородной жизни (чаепитие под открытым небом, барбекю-зона, цветник) с комфортом городской квартиры.
Недостатки
Во-первых, ценник на такое жилье очень высокий. Например, стоимость ситихаусов на Васильевском острове в среднем составляет 67 млн рублей.
Во-вторых, даже огороженные участки ситихаусов и таунхасов не спрячут вас полностью от глаз соседей. Также могут возникать сомнения в безопасности, но это скорее психологический момент, поскольку современные охранные системы обеспечивают высокий уровень защиты.
Улучшенная планировка
Изначально улучшенные планировки были прерогативой новостроек высокого класса, но сегодня такие решения можно найти даже в комфорт-классе.
Планировка считается улучшенной, если в ней есть дополнительные опции, которые повышают удобство проживания. В домах комфорт-класса это гостевые санузлы, гардеробные, большие кладовые, мастер-спальни (спальня с собственной ванной комнатой и/или гардеробной), два балкона.
В домах более высокого класса к ним присоединяются террасы, сауны, второй уровень, мансарды, зимние сады и т. д.
Плюсы улучшенной планировки
Все очевидно — качество жизни в такой квартире гораздо выше.
Минусы улучшенной планировки
Такие квартиры стоят дороже жилья со стандартной планировкой, и это понятно.
Иногда за дополнительными опциями могут прятаться недостатки планировки. Будьте внимательны при изучении плана квартиры, а лучше посоветуйтесь со специалистом. Иначе окажется, что кладовую, которую вы хотели присоединить к комнате, чтобы увеличить площадь, трогать нельзя, потому что она примыкает к несущей стене.
Свободная планировка
Если играя в Sims, вы предпочитали сами строить дома, а не пользоваться готовыми шаблонами, то вам точно подойдет свободная планировка 😉
В свободной планировке несущими являются только наружные стены. Это значит, что вы можете по своему желанию переносить внутренние перегородки или удалять их полностью.
Кстати, в некоторых новостройках квартиры сразу продаются как «бетонные коробки» с выделенными «мокрыми зонами» и местом под кухню. Покупатель сам решает, каким будет жилое пространство в его квартире.
Плюсы свободной планировки
Вы ориентируетесь только на свои желания и самостоятельно решаете, как обустроить жилое пространство. А еще вы точно не купите квартиру с неудобной несущей стеной, которая «крадет» дополнительное пространство.
Минусы свободной планировки
Заявленная свобода все равно ограничена — в квартире уже выделены места под ванные комнаты и кухню. Переносить их нельзя. Совсем.
А еще свободные планировки обычно встречаются в домах бизнес-класса и выше, поэтому цена на них соответствующая.
Европланировки
Сегодня квартиры с европланировками встречаются практически в каждом жилом комплексе. Но если вы еще не знаете, какое жилье считается европейским, рассказываем.
Европланировкой называют квартиру, в которой кухня и гостиная объединены, а спальни изолированы. Кухня-гостиная является самой большой комнатой в квартире. В среднем ее площадь начинается от 18 м2 и достигает 25-30 м2 в проектах комфорт-класса. В домах класса «бизнес» и выше площадь достигает 50 м2.
Плюсы европланировок
Квартиры с общей кухней-гостиной обычно дешевле квартир с отдельной гостиной.
Для примера возьмем новостройку в Янино: стоимость трехкомнатных квартир начинается от 9,4 млн рублей, при этом «евротрешка» (квартира с двумя отдельными спальнями и большой кухней-гостиной) составляет 8,3 млн рублей.
Обе квартиры сдаются в конце следующего года, в обеих квартирах выполнена чистовая отделка, а разница в площади составляет всего 10 м2.
Кухня-гостиная дает больше возможностей для совместного времяпровождения. Пока взрослые готовят, дети могут смотреть мультики. Это особенно важно для молодых родителей: они могут заниматься домашними делами и одновременно присматривать за малышами.
Минусы европланировок
Иногда европланировки появляются там, где реализовать классическую планировку невозможно. Из-за этого конфигурация пространства может оказаться неудобной. Внимательно изучайте план квартиры перед покупкой.
Также обратите внимание на площадь кухни-гостиной. Некоторые застройщики называют европланировками квартиры с кухней 14-15 м2. Для полноценной кухни-гостиной такой площади недостаточно, но поймете вы это только на этапе меблировки.
Чтобы разместить две функциональные зоны, необходимо хотя бы 17-18 м2. Больше — лучше. На площади в 14 м2 поместится только небольшой диванчик на двоих и настенный телевизор, но в комнате при этом будет тесно.
Кстати, мягкая мебель легко впитывает в себя запахи готовящихся блюд, поэтому кухню-гостиную придется оснастить очень мощной вытяжкой, а это дополнительные траты.