Марина и Павел приобрели в браке большую, красивую квартиру, находящуюся в элитном районе, площадью 130 кв.м. Право собственности зарегистрировали на имя Марины. Спустя время супруги решили продать квартиру и купить дом.
Покупатель нашёлся быстро и они вышли на сделку.
Во время сделки оказалось, что нужно предоставить согласие супруга (Павла) на продажу квартиры. Возникло небольшое недопонимание, зачем нужно согласие, если квартира зарегистрирована на Марину.
Давайте разберёмся.
Когда супруги приобретают недвижимость в браке, независимо от того, кто является его титульными собственником ( то есть на чьё имя зарегистрировано право собственности) она признаётся их совместной собственностью. ( ч.1 ст. 34 СК РФ). Соответственно, при отчуждении недвижимости требуется нотариально заверенное согласие супруга.
Сказать, что вот мой супруг здесь и он не против, может написать на бумаге- не будет иметь юридической силы.
Является ли отсутсвие согласия супруга препятствием для совершения сделки?
Не предоставление согласия супруга не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности. Однако в выписке ЕГРН у покупателя обязательно будет отметка, что не предоставлено согласие супруга и сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Конечно, это риск для покупателя приобретать без согласия супруга или супруги. Мало кто согласится на заключение сделки.
Когда согласие супруга не требуется?
- Если недвижимость приобретена до брака
- Недвижимость приобретена в период брака, но на безвозмездной основе (Договор дарения, договор приватизации, наследство)
- Если у супругов есть брачный договор