Столичный рынок аренды жилья постепенно отходит от мартовского шока и возвращается к привычным для середины весны показателям. Спрос постепенно растет, но предложение еще превышает количество заявок на аренду, а потому наймодатели готовы соглашаться на дисконты в размере 5–10% от заявленной стоимости найма.
Объем предложения на московском рынке аренды жилья все еще превышает уровень спроса, рассказывают аналитики ИНКОМ-Недвижимость. Правда, в апреле расширение экспозиции квартир и комнат в Москве в аренду происходит гораздо медленнее, чем это было в месяцем ранее. Специалисты говорят: если в течение марта прирост фиксировался почти ежедневно, и только за первые пару недель он составил 15%, а за месяц почти на треть, то в первой половине апреля зафиксировано пополнение на 6,5%. То есть темпы роста предложения сократились вдвое. Риэлторы объясняют это несколькими факторами. Во-первых, с прекращением лихорадочного перевода собственниками своих объектов с рынка продажи квартир в Москве на рынок аренды. Во-вторых, это связано и с ростом заинтересованности потенциальных арендаторов. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость за первую половину апреля спрос на аренду столичного жилья вырос на 7%.
«Традиционно апрель для рынка аренды — довольно активный период, впрочем, как и март, но в текущем году ситуация неопределенности заставила многих потенциальных квартиросъемщиков отложить решение своих жилищных вопросов, - комментирует заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - Сейчас шок прошел, в столицу снова едут люди, им необходимо снимать квартиру в Москве. Кроме того, из-за увеличения предложения и расширением выбора арендаторы мигрируют внутри столичного рынка, нередко меняя имеющееся жилье на другое, которое им больше подходит по цене или по другим параметрам. Также мы уже начали поступать заявки от тех, кто ищет квартиры на летнее время. Причем, среди таких клиентов не только абитуриенты вузов и отпускники, но и арендаторы, желающие сэкономить, ведь найм сроком на несколько месяцев на 10–30% дешевле, чем долгосрочный».
Что касается стоимости найма, то сейчас самое время находить квартиру для аренды в Москве. Вполне реально получить скидку от собственника. Дело в том, что предложение все еще существенно превышает спрос, а потому многие владельцы, чтобы избежать простоя и убытков, готовы торговаться. По оценкам риэлторов, средний дисконт сейчас составляет 5 – 10%, все зависит от характеристик объекта.
«По сути это нельзя назвать тотальным снижением цен, это, скорее, возвращение к прежним арендным ставкам, — поясняют в ИНКОМ – Недвижимость. - Бурная активность нанимателей осенью—зимой прошлого года привела к росту ставок. Естественно, собственники постарались зафиксировать цены на пике и держать их даже после спада спроса. Сегодня в условиях жесткой конкуренции на рынке аренды, наймодатели готовы быть лояльнее».
Кроме дисконтов арендодатели готовы идти и на другие уступки понравившимся арендаторам. Например, около 40% собственников готовы сдавать квартиры и комнаты квартирантам с детьми и животными. Почти столько же соглашаются разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев. Еще примерно 20% стали менее критично относиться к разным составам нанимателей. При повышенном спросе численность таких толерантных арендодателей, как правило, сокращается вдвое, отмечают эксперты.