Март был «горячим» почти весь. Но к последним дням месяца продажи как отрезало. Они упали чуть ли не «в ноль». И тут, во спасение, появилась льготная ипотека.
Поможет ли?
Не думаю. А если и поможет, то не сильно.
Об этом нам говорит статистика последних трёх месяцев.
Чтобы это понять, достаточно бегло пробежаться по цифрам, начиная с января. Что мы и сделаем.
Во-первых, о марте. Он был действительно очень хорошим по всем показателям. Предварительные его результаты таковы (по данным bnMAP.pro):
Цифры этого года (серая часть столбцов показывает предварительные результаты по договорам, которые поданы на регистрацию, но ещё её не прошли), очевидно, лучше показателей прошлых лет.
Проблема в том, что месяц оказался очень неравномерным. Неплохой его итог обеспечили только-лишь первые две недели, дальше всё пошло на спад.
В последние дни марта сделки были единичными. Без сомнения, это оказалось следствием «выгребания» гражданами последних ипотечных кредитов с одобренными ранее низкими ставками. Новые же, под 20% и выше, отбили у покупателей любое желание думать о жилье в новостройках
Благодаря экстремальной стоимости займов, в эти дни мы увидели то самое дно, от которого можно отталкиваться. При показателях конца месяца, все дальнейшие изменения в продажах дадут только рост – упасть ниже даже при желании уже не получиться.
Будет ли этот рост большим?
Вот то-то и оно, что не будет.
Вот ещё одна табличка – теперь от Циан Аналитики. В ней показаны данные по инвестиционным сделкам. К таким относят покупки вторых и более квартир в одном и том же ЖК одним и тем же физическим лицом.
В марте, как и все остальные покупатели, инвесторы рванули сохранять свои сбережения в бетоне. На графике мы видим очевидный всплеск активности.
При этом, доля инвестиционных сделок держится приблизительно на одном уровне в 15-18% последние 2,5 года. Этот год не исключение. Поэтому по этой категории покупателей мы можем судить о рынке в целом.
Посмотрите внимательно на график. Даже мартовский всплеск активности, вызванный экстраординарными событиями (ничего подобного в 21 веке в России мы ещё не видели) оказался гораздо менее сильным:
- всплесков в предыдущие периоды (если сравнивать все пиковые значения в последние пару лет, то мартовский этого года, даже и не «всплеск» вовсе, а одно лишь недоразумение);
- обычных показателей продаж в спокойные месяцы.
Иначе говоря, даже шок не дал приток на рынок новостроек значительного количества покупателей.
Выделю ещё раз – это важно!
Экстраординарное события, вызвавшие у людей потребность обезопасить свои сбережения, даже в отсутствие иных вариантов (валюта, фондовые рынки и пр.) дали меньшее количество покупателей жилья, чем было на рынке в самые обычные и спокойные месяцы продаж в прошлые годы.
Это означает, что покупателей просто не стало в принципе – они «иссякли».
Вот еще одна загвоздка. Этот совсем скромный результат был получен, когда люди выбирали последнюю льготную ипотеку под 7,5% годовых. Как мы видим - не помогло. Всё «кисло».
К 1 апреля рынок «отдал концы» (см. график выше), а после 1 апреля в таком состоянии получил поддержку в виде ипотеки под 12%. Как вы думаете, сможет ли он при таком дорогом займе повторить хотя бы мартовские значения.
Наверное сможет, но только, при новом, ещё большем шоке.
Если же рассчитывать, ну если не на лучшее, то хотя бы не на шибко худшее, то предпосылок к новой активности на рынке больше нет. Как я уже сказал, первые три месяца наглядно продемонстрировали – покупатель «иссяк», новому взяться неоткуда, а остатки выгребли во время мартовского «шухера».
Так что «остываем».
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЗВЁЗДНАЯ НОЧЬ
1889, холст, масло, 73.7x92.1 см
Винсент Ван Гог
Музей современного искусства, Нью-Йорк
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩