Агенты по недвижимости предложили новую, неудобную ни для кого из занятых в строительстве и реализации новостроек, идею. Приживётся ли она? Сомневаюсь, предложенная мера может серьёзно повлиять на, и без того, шаткое положение со спросом на первичном рынке.
Закон джунглей
Не время пиарить коллег, каждый тянет одеяло на себя.
Банкиры сидят на деньгах и не спешат с ними расставаться, кредиты выдают со скрипом, причём как физическим лицам, так и своим подопечным – застройщикам, благодаря которым пополняют эскроу и поддерживают ликвидность.
Застройщики в свою очередь юлят с эскроу, продавая аффилированным, подставным лицам площади за дёшево что бы не замораживать деньги у «друзей» банкиров и перепродают за дорого по переуступкам. Параллельно продолжая «подкапывать» под банкиров, добиваясь досрочного раскрытия эскроу, то есть хотят забрать у них хотя бы часть своих денег.
А риэлторы, на фоне падения спроса ищут клиентов, банковские ставки по ипотеке неподъёмные, количество покупателей сокращается, вот и начинают изобретать.
Вначале предложили льготную ипотеку на вторичку.
Минстрой листочек с предложением свернул в самолётик и запустил в урну, пообещав рассмотреть как-нибудь.
Немного подождав, агенты вернулись с новой идеей.
Вроде бы неплохой, но проблема в том, что эта идея, так же как и льготная ипотека на вторичку, вряд ли понравиться всем остальным.
Застройщикам, банкирам и Минстрою, она не понравится, так как подразумевает некий обход всех вышеперечисленных, заинтересованных исключительно в том, чтобы на рынке покупали только новостройки, только дорого и только в ипотеку, тоже не дешёвую.
А мы уйдём на север...!
Заключается идея в том, чтобы сохранить для покупателя, при перепродаже объекта находящегося в ипотечном обременении, условия кредита.
То есть, покупатель – будущий счастливый ипотечник, покупая объект, находящийся в залоге у банка, получил бы кредит на тех же условиях, что и предыдущий владелец, покупавший на «старых», более приемлемых, условиях
Этакая, палочка – выручалочка всем тем, кто забетонировался в кредит в бурные 2020 – 21гг., всем «мамкиным» горе – инвесторам.
Но, вот банкирам это как – то побоку, может даже вредно, ставки сейчас намного выше. Единственный от этого им плюс, избавление от возможно проблемного в будущем, кредита.
А для застройщиков, и лоббирующего курирующего отрасль, минстроя, это вовсе зло воплоти.
Представляете, сколько клиентов уведут инвесторские площади, коих очень много на рынке, которые покупались по старым льготным ставкам – 6,5 – 7%! Да при этом, по ценам ниже застройщиков!
И это при нынешней льготной ставке для новостроек 12%.
Такая программа запросто завалит продажи на первичном рынке, который и без этого на «ладан дышит» и по нескольку раз на день листает ленту в надежде увидеть новость от ЦБ о снижении ключевой ставки.
Нет, Минстрой закинул подальше предложение об ипотеке на вторичку, что, и ожидалось...
об этом я писал в самом начале, как только это предложение появилось. Публикацию, кстати, ограничили по показам, ознакомьтесь:
...завернёт Минстрой и это предложение, не нужно оно, лишнее…
Вы, как думаете?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!