Первое о чём стоит подумать, какой именно доход вы хотите получить от работы с недвижимостью - разовый или постоянный.
С разовым всё понятно - купил на котловане - продал после сдачи. Вся сложность с этим вариантом в том, чтобы найти объект строительства, который с бОльшей вероятностью будет расти в цене в процессе строительства.
Также большая статья об инвестициях в недвижимость через ЗПИФН, вкладывающих средства в строительство и управление, жилой и коммерческой недвижимостью много написано в статье Что лучше? Реальная недвижимость или ЗПИФН?
Как выбрать такую новостройку?
1. Обратите внимание на застройщика, который строит много, а ещё лучше много и в одном месте (застраивает микрорайонами). Для него строительные материалы дешевле, логистика дешевле, кредиты дешевле, это всё складывается в сниженную себестоимость и конкурентные преимущества.
2. Локация. Очень важна транспортная доступность и социальная инфраструктура. Рядом может не быть популярных торговых центров, но лучше если будут магазины, поликлиники, школы и детские сады.
3. Сроки сдачи. С большой вероятностью чем короче период строительства, тем быстрее вы получите свою маржу. И кстати, это не всегда влияет на качество
4. Не забывайте об условиях покупки. За частую при единовременной 100% оплате (наличными или в ипотеку) застройщики предоставляют скидки.
5. Обратитесь к риелтору. Для вас подбор скорее всего будет бесплатный, но зато вы получите в своё распоряжение профессионала рынка, который знает, кто как строит, на каких условиях работает и какой жилой комплекс лучше продаётся.
Если речь о сдаче квартиры в аренду, обратите внимание на вторичный фонд
Часто квартиры в домах постарше стоят существенно дешевле, хотя прошло всего 5-10 лет с даты сдачи, а иногда и строительство в этом доме проходило качественнее и из более дорогих материалов.
При этом стоимость аренды будет сопоставимой, а локация может быть ещё и лучше. Планируя сдавать квартиру в аренду, не забудьте, что она должна быть полностью укомплектована для полноценного проживания.
Ну а я продолжаю давать консультации в сфере недвижимости абсолютно бесплатно вот здесь.