Рынок недвижимости в Турции процветает, цены на жилье растут, люди по-прежнему едут в эту страну и привлекают все больше инвестиций. Но как не потеряться в этом потоке простого покупателя, который просто хочет купить квартиру? Как не попасть в руки мошенников?
«Никто не знает, насколько еще вырастут цены на жилье в Турции, но причин для падения нет».
— Алексей Валентинович, расскажите, как и почему в последнее время изменился рынок недвижимости Турции?
— «Я живу в Турции около 10 лет, и первое, что сейчас нельзя не учитывать, — это экспоненциальный рост. Магазины, улицы, пляжи и рестораны — посетителей все больше. И дело не только в том, что в этом сезоне в Турцию приезжают туристы — я встречаю все больше и больше людей, которые приехали сюда жить. На мой взгляд, этот процесс достаточно активизировался в начале 2021 года, но в начале 2022 года процесс урегулирования в Турции уже можно назвать тенденцией (неизвестно, как долго). В то же время, думаю, что не удивлю вас, что Турция пользуется особой популярностью у русскоязычного населения.
В результате жилье в популярных городах просто не сохранилось. В курортных городах арендная плата выросла в 2-3 раза (иногда в 4 раза) за последние полгода-год. Например, в сентябре 2021 года снять квартиру 2+1 (две спальни + 1 гостиная/кухня) в курортном городке можно было за 400-500 евро в месяц, а сейчас такие же квартиры стоят 1000-1500 евро в месяц. Арендаторы, однако, готовы платить арендную плату за шесть месяцев вперед, потому что домовладельцы теперь решают, кому сдать свою недвижимость. Они даже проводят аукцион для потенциальных арендаторов действительно хорошего жилья. Примерно такая же ситуация и на рынке продажи жилья. За последние месяцы стоимость квадратного метра в евро увеличилась примерно на 20-60%.
Сейчас все предрекают вторую и третью волну эмиграции, а значит, рынок жилья продолжит расти. Насколько еще вырастут цены, никто не знает, но к миграционным тенденциям надо добавить сезонный фактор: здесь лето, увеличится поток туристов, а значит, возрастет и спрос на жилье. Кроме того, еще одним немаловажным фактором является подорожание стройматериалов. В Турции почти все строительные материалы импортируются, а значит, удорожание их напрямую влияет на цены на жилье. В целом, причин для падения цен на жилье и дома в Турции нет – впереди только рост.
По данным турецкой аналитической платформы, количество иностранных покупателей недвижимости в Турции увеличилось на 59% в январе 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В январе 2022 года в Айдыне, Стамбуле и Анталии наблюдался самый высокий годовой рост стоимости жилья за квадратный метр за 30 лет. Годовой прирост стоимости «квадрата» в Анталии в национальной валюте составил 124%, средняя цена продажи квартир за квадратный метр составила 5455 турецких лир (340 евро), средняя цена квартир – 670 965 турецких лир (около 42 000 евро).
— Такой прирост жилья в Анталии неудивителен. Не забывайте, что Анталия – курортный город, живущий по своим законам. Инфраструктура здесь развивается намного быстрее, строятся дороги и торгово-развлекательные центры, реставрируются набережные и открываются рестораны. Особое внимание уделяется безопасности. В результате (по сравнению с Европой) мы получаем роскошную жизнь совсем за другие деньги.
Цены на недвижимость в Анталии растут уже 12 лет, и за последний год этот рост ускорился. Падения цен за это время не было. Если раньше купить квартиру 1+1 в обычном районе можно было в среднем за 60 тысяч евро, то теперь эту сумму приходится умножать на два.
В этом городе практически не осталось свободной земли - все застроено. Кроме того, нельзя забывать о застойном спросе, который сейчас реализуется через открытые границы. Ведь Турция давно закрыта для покупателей во многих странах из-за пандемии, и теперь у них появилась возможность инвестировать в активно растущий рынок. Такие покупки не обязательно предполагают переезд в Турцию – это квартира «на всякий случай», которая, наряду со всем остальным, дает возможность получать пассивный доход.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!