Начиная строительство собственного дома множество людей поддаются эйфории и не обращают внимания на некоторые важнейшие детали, которые в дальнейшем портят все впечатление от загородной жизни. Чтобы избежать проблем с недавно возведенным домом необходимо обратить внимание на эти не всегда очевидные факторы:
УЧАСТОК
Участок - это основа основ. Стоит задуматься, если стоимость предлагаемого участка значительно ниже рынка. В погоне за экономией многие люди неосознанно приобретают заведомо проблемный участок. Стоит помнить, что случаи, когда за дешево можно получить настоящий "бриллиант" - это, скорее, исключение. Какие же проблемы могут скрываться за низкой стоимостью земли?
- Рельеф участка, его состав и грунтовые воды. Обратите внимание на вероятность весенних половодий в месте предполагаемого строительства. Никому не хочется ежегодно вместо своего участка с аккуратными дорожками наблюдать грязное ледяное озеро. Низкий уровень грунтовых вод тоже может стать серьезной проблемой для дальнейшей эксплуатации дома и участка, особенно если в населенном пункте нет центральных коммуникаций и землевладельцам приходится своими силами бурить скважину или копать колодец. Из этого пункта следует еще один...
- Участки без коммуникаций, подключение к которым, может обойтись дороже стоимости самого участка. Это касается абсолютно любых благ цивилизации, начиная от банального электричества и заканчивая газом и центральным водопроводом.
- Иногда низкая стоимость участка обусловлена отсутствием нормального подъезда к населенному пункту и отдаленностью от транспортной инфраструктуры.
- Сомнительное соседство в лице мусорных полигонов и прочей "нечисти" может достаточно сильно влиять на итоговую стоимость земельного участка.
- Участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже и наделы неправильной формы: узкие, угловые и тд.
ДОКУМЕНТЫ
Перед покупкой участка необходимо тщательно изучить всю документацию: возможные обременения, близость водоохранных зон и возможность строительства на земельном участке в целом. Иногда проблемы с документацией могут быть более простыми в решении, например: забор, возведенный в неположенном месте. В таком случае, сложности с участком решаются приведением его границ в соответствие с документами.
ПРОЕКТ
Если с документами все в порядке, то можно смело приступать к строительству. Проект будущего дома - это тот документ, который позволит избежать ошибок на этапе строительства. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и стоимость строительства, избежать ненужных трат. Разработку проекта лучше всего доверить профессионалу. Чтобы избежать лишней головной боли при проектировании и дальнейшей эксплуатации вашего дома, записывайтесь на встречу с менеджером СК "Дачный Сезон". Архитектор грамотно рассчитает: нагрузку на фундамент, планировку дома, правильное расположение постройки относительно границ участка, размещение коммуникаций, необходимую толщину утепления и все, о чем владельцам дома не придется задумываться самостоятельно.
ФУНДАМЕНТ
Важно определиться с правильным типом фундамента в зависимости от состава почвы, веса дома, уровня подземных вод и промерзания грунта. В случае, если предполагается заливка бетонного фундамента, этот процесс ни в коем случае нельзя делить на несколько этапов.
СЕЗОН
В случае монтажа каркасного дома на фундамент из винтовых свай, вопрос сезонности не актуален, в отличии, пример, от заливки бетонного фундамента и использовании его при строительстве дома. Бетонному основанию необходимо устояться и полностью высохнуть без критически высоких или низких температур (идеально - 1-2 месяца).
КАЧЕСТВО МАТЕРИАЛА
Эта ошибка часто возникает из-за желания сэкономить. Важно помнить, что высококачественные материалы увеличивают срок эксплуатации дома. К этому пункту можно отнести и экономию на утеплителе, а именно недостаточный слой или некачественные стеклопакеты. В последствии это приведет к увеличению стоимости обслуживания дома.
СТРОИТЕЛИ
Выбор неквалифицированных строителей может свести на нет все ваши старания в постройке идеального загородного дома. При выборе подрядчика необходимо ориентироваться на опыт и положительные отзывы знакомых вам людей. Прорабы СК "Дачный Сезон" тщательно следят за ходом выполнения строительных работ и соблюдением всех сроков. При этом все этапы строительства должны выполняться специалистами данной сферы - сантехник, электрик и тд.
Главное, что следует учесть в подготовке к строительству дома, что в этом вопросе нет неважных частей.
