Опека и попечительство — особая форма защиты прав и интересов несовершеннолетних и частично или полностью недееспособных граждан (от 0 до 18 лет).
Дееспособность детей от 0 до 18 лет
Когда нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства
- купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
- сделки по передаче недвижимости в аренду, безвозмездное пользование или в залог;
- раздел имущества или выделение из него долей;
- снятие денежных средств со счета подопечного.
Когда разрешение не требуется
Когда сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему.
Как получить разрешение органов опеки и попечительства
Шаг 1. Собрать необходимые документы
Точный перечень документов устанавливается региональным уполномоченным органом. Примерный перечень документов может быть следующим:
- заявление;
- паспорт законного представителя;
- свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;
- документы на объекты недвижимости, например, на продаваемую и приобретаемую квартиры (технический паспорт и выписка из ЕГРН);
- документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся необходимые денежные средства;
- единый жилищный документ (ЕЖД) или выписка из домовой книги, финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
Шаг 2. Подать документы
Пакет документов необходимо подать в региональные органы соцзащиты лично. В некоторых регионах подать заявление можно в электронном виде на региональном портале «Госуслуги».
Шаг 3. Дождаться решения
Уполномоченный орган обязан вынести решение в течение 15 рабочих дней.
Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения
Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.
Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.
Когда могут отказать в выдаче разрешения
Отказать могут по формальным основаниям. Например, представлен неполный пакет документов. В этом случае после исправления недостатков, можно повторно подать заявление.
Также отказ в выдаче разрешения могут мотивировать тем, что, по мнению органов опеки, сделка приведет к ухудшению имущественного положения. Например, возможно ситуация, при которой в результате альтернативной сделки площадь или стоимость жилого помещения уменьшатся по сравнению с уже имеющимися. Также во внимание могут приниматься и другие обстоятельства, в частности, наличие необходимой инфраструктуры, школ, больниц, необходимость переезда для смены климата или для улучшения условий проживания ребенка.
❗ Четкого регламента работы органа опеки и попечительства не существует. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке