Покупка любой недвижимости дело достаточно серьезное и многозатратное. Стоимость недвижимости с каждым годом бьёт все новые и новые рекорды, становясь менее доступной для рядового населения.
На что необходимо, в первую очередь, обратить внимание при покупке недвижимости, чтобы максимально обезопасить себя от заключения смутной сделки, которая может лишить вас денег либо квартиры?
1. Наличие у продавца оригиналов документов, подтверждающих право собственности.
Есть очень популярная мошенническая схема, в которой недобросовестные продавцы предоставляют копии документов на квартиру и берут первоначальных взнос на квартиру либо задаток, а потом исчезают, поскольку к владельцам квартиры не имеют никакого отношения, а копии документов были подделаны.
В наше время проверить наличие собственности у продавца можно и самостоятельно, запросив Выписку из государственного реестра прав на недвижимости. Госпошлина за предоставление выписки на квартиру не столь велика, однако заказав ее вы точно сможете узнать, кто является правовладельцем.
2. Наличие зарегистрированных по месту жительства лиц.
Проблемы могут возникнуть в случаях, когда в продаваемой квартире прописаны:
- несовершеннолетние дети;
- лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы.
3. Наличие задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту.
Важно знать, что задолженность по коммунальным услугам остается за предыдущим владельцем квартиры (т.е. продавцом). Задолженность по коммунальным услугам может перейти к новому владельцу (покупателю) только при условии прямого указания этого в договоре.
Задолженность по капитальному ремонту остается за квартирой, поэтому при ее наличии оплачивать задолженность придется новому владельцу.
4. Наличие технической документации на здание/квартиру. Актуально для новостроек и квартир, в которых была осуществлена перепланировка.
Часто (даже у новостроек) техническая документация не соответствует действительному положению вещей. На нового собственника может лечь бремя уплаты штрафа за незаконную перепланировку либо обязанность на приведение технической документации в соответствие, что также влечет дополнительные расходы на работу специалистов, уплату госпошлин и т.д.
5. Наличие разрешающий документов на продажу.
Такое разрешение требуется в случаях, когда:
- продаваемая квартира куплена супругами в зарегистрированном браке. Согласие дается вторым супругом в нотариальном порядке. В случае отсутствия данного согласия второй супруг может оспорить сделку купли-продажи в судебном порядке.
- продаваемая квартира находится в собственности несовершеннолетнего ребенка. Согласие дается органами опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего собственника.
