Жизнь на побережье лазурного Средиземного моря для многих людей является своеобразным стремлением к чему-то лучшему и новому. Все больше иностранцев решаются на переезд в солнечную Турцию, чтобы осуществить свою давнюю мечту. И в момент принятия такого решения возникает множество различных вопросов, связанных с эмиграцией и адаптацией на новом месте.
Мы решили в ряде статей ответить на самые часто задаваемые вопросы, которые слышим со стороны наших клиентов из-за рубежа. Сегодня предлагаем вашему вниманию 1 часть.
Обязательно ли менять валюту в лиры при покупке турецкой недвижимости?
👉 Это сейчас самый острый вопрос, который тревожит иностранных инвесторов. И вызван он недавними нововведениями, связанными с изменением регламента покупки недвижимого имущества в Турции иностранными гражданами.
▶ Напомним: ◀
💵 С 24 января 2022 года вышло новое положение об обмене валюты при покупке недвижимости. Согласно статье 13 Циркуляра о движении капитала, выпущенного Центральным банком Турции, для получения ТАПУ все иностранные покупатели должны произвести обмен валюты (долларов, евро, фунтов стерлингов, рублей) в турецкие лиры.
💵 С новой поправкой иностранцы в обязательном порядке должны конвертировать свою валюту в турецкую лиру для покупки недвижимого имущества и получения TAPU в кадастровом управлении.
💵 После совершения данной транзакции покупателю выдается соответствующая справка под названием Döviz Alım Belgesi, которую и следует предоставить в Главное управление земельного кадастра и реестра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu) для переоформления собственности.
💵 Эти действия со стороны правительства нацелены на укрепление турецкой лиры на фоне колебаний обменных курсов, которые отмечались в конце прошлого года.
💵 Сумма в турецких лирах, зарегистрированная в свидетельстве о покупке иностранной валюты, декларируется в документе о праве собственности как цена продажи и является основой для налога на покупку.
Сколько стоит недвижимость в Турции в 2022 году?
👉 Однозначного ответа на этот вопрос дать невозможно. Стоимость может зависеть от многих факторов. К ним можно отнести:
- регион и район,
- количество комнат и метраж,
- близость к морю,
- наличие и уровень инфраструктуры,
- видовые характеристики из окон,
- качество ремонта,
- стадия готовности (в случае новостройки).
💲 Но можно с уверенностью сказать, что Турция – одна из самых доступных стран в финансовом плане на всем Средиземноморье. Стоимость жилья в республике в разы ниже, чем в Испании, Греции, Италии.
💲 Цены на южном побережье Турции в среднем начинаются от 40 000 евро. За эту сумму можно приобрести апартаменты площадью до 50 кв.м. от застройщика в строящемся комплексе.
Что предлагает турецкий рынок недвижимости в 2022 году?
💹 В Турции покупателям предлагаются объекты под любой вкус и размер кошелька. Есть как недорогие квартиры, так и роскошные пентхаусы. Приобрести можно и готовый к проживанию объект на вторичном рынке, и новостройку на раннем этапе возведения здания.
💹 Помимо квартир, в солнечной республике можно купить отдельные виллы, коттеджи, таунхаусы. Нет запретов и на покупку земельных участков. Исключением являются стратегически важные регионы республики, в частности, побережье Черного моря. В этой зоне запрещена продажа недвижимости гражданам определенных стран, среди которых Россия и Украина.
Что выгоднее в этом году покупать в Турции - первичку или вторичку?
👉 Первичка в Турции – более выгодный вариант на рынке недвижимости. Новые апартаменты от застройщика можно купить на разных стадиях строительства, и чем раньше вы это делаете – тем дешевле вам обойдутся квадратные метры. На стадии котлована жилплощадь дешевле в среднем на 30% от аналогичных предложений в уже сданных ЖК.
🏡 Кроме того, многие застройщики на фоне сильной конкуренции предлагают покупателям различные акции и специальные предложения. К примеру, инвестор, уплативший полную стоимость апартаментов в новостройке, может получить скидку в размере 5-10%.
🏡 Выгода приобретения новостройки заключается и в условиях финансирования. Иностранцы, которые не имеют на руках всей суммы денег, могут оформить рассрочку на весь период строительства. И в отличие от стран СНГ, в Турции такая рассрочка обычно предоставляется под 0%.
Какой район лучше выбрать в Алании русским гражданам?
👉 Алания – идеальный город для людей из постсоветского пространства. Турки называют этот город маленькой Россией. А все потому, что русских можно встретить в любом районе. Многие эмигранты проживают здесь на постоянной основе, а некоторые приобретают апартаменты для отдыха во время своего отпуска.
🏖️ Если говорить о районах, то стоит отметить, что особенно востребован Махмутлар. Именно здесь проживает большое количество людей из России, Украины, Казахстана, Белоруси. По этой причине русскоговорящим людям будет легче всего адаптироваться в Турецкой Республике.
🏖️ Но стоит отметить, что в 2022 году отмечается дефицит нового жилья в Махмутларе. Свободной земли в этом районе практически нет, поэтому застройщикам попросту негде возводить новые комплексы. Нехватка объектов сказывается на планомерном повышении стоимости жилья в районе.
🏖️ В Кестеле находится филиал частной подмосковной школы «Классика-М». В этом учебном заведении уроки преподаются на русском языке, что гарантирует быструю адаптацию школьников к образовательному процессу, да и к новой стране в целом. Отметим также, что популярностью среди русских пользуются районы Оба и Авсаллар.
Как изменился искан и какие правила оформления технического паспорта на турецкую недвижимость в 2022 году?
Сперва напомним, что такое Искан:
👉 Iskan (Искан) – это технический паспорт на дом или акт ввода объекта в эксплуатацию. В документе указывается вся информация о точном местоположении здания, метраж апартаментов, этажность, план систем инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация). Этот документ подтверждает готовность проекта к проживанию в нем жильцов.
🗎 Искан ранее был двух видов – Генель искан (общий техпаспорт на здание) и Ферди искан (индивидуальный технический паспорт на апартаменты). После 2020 года выдается только один документ – Топлу искан (акт ввода объекта в эксплуатацию с перечислением метража и нумерации всех квартир). Данный ордер застройщик получает после завершения строительства.
© Агентство недвижимости "Nestin Property"
#турция #турция 2022 #FAQ #чАВО #НЕДВИЖИМОСТЬ #НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ #рубль #переезд