Сделки по купли-продаже унаследованного жилья встречаются довольно часто, однако при проведении таких сделок у многих граждан возникают трудности и множество вопросов. Помимо этого, в момент проведения сделки или уже спустя время могут неожиданно всплыть некоторые неприятные моменты.
Но сегодня речь пойдет про уплату налога с дохода в случае продажи унаследованной недвижимости.
Нужно ли платить НДФЛ или нет? Об этом далее.
Коротко о том, как проходят подобные сделки
Сделки по купли-продаже имущества, ранее полученного по наследству, с юридической точки зрения, проходят совершенно стандартно. Главное правило — провести сделку можно только после регистрации права собственности на унаследованный объект недвижимости.
Затем стороны сделки, покупатель и продавец, заключают, как правило, предварительный договор, вносится авансовый платеж. Далее готовятся документы, собираются справки, и все подается в Росреестр или в отделение МФЦ.
Подоходный налог: нужно платить или нет?
Декларировать жилье или любое другое имущество, полученное в наследство и уплачивать налог не нужно. Единственное, с чего нужно платить налог в казну государства, — с дохода, полученного в случае продажи такого имущества.
Но в некоторых случаях граждане вообще ничего не должны платить государству. И это напрямую связано со сроком владения жильем, который по другому именуется как «минимальный предельный срок владения объектом».
Для объектов недвижимости, полученных по наследству, действует минимальный срок владения в три года (ст. 217.1 НК РФ). Таким образом, если наследник владел недвижимостью в течение трех и более лет, то тогда никакой подоходный налог платить не придется.
Для объектов недвижимости, полученных по наследству от иных лиц, действует минимальный срок владения в пять лет (ст. 217.1 НК РФ).
Если срок владения менее установленного законом, в таком случае доходы, полученные от продажи, будут облагаться налогом по общим правилам. Государству придется заплатить 13 процентов.
Но если срок владения составляет менее трех лет, у налогоплательщиков есть возможность сэкономить. Такую возможность дает имущественный вычет (ст. 220 НК РФ). Благодаря вычету уменьшается сумма, с которой необходимо уплатить подоходный налог, на один миллион рублей (в случае продажи квартиры, комнаты, жилого дома) или на двести пятьдесят тысяч рублей (в случае продажи, например, гаража и т.д.).
Понравилась статья? Ставь 👍🏻