В Новосибирске вид жилья как апартаменты вызывает много вопросов. Все вроде знают, что это такое, но очень боятся нового.
Какие вопросы возникают
Первое знакомство с апартаментами у меня было во время работы в агенстве недвижимости. Я начал спрашивать у опытных коллег, что это такое. Самое интересное в том, что все начали говорить не лезь в это, там куча проблем, не стоит оно того. И никто не давал четкого понимания, а что не так то.
Разбираться пришлось самостоятельно, так как в Новосибирске это что-то новое (В Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае этот вид жилья уже много лет).
Оказывается апартаменты уникальны:
- вы можете жить там самостоятельно;
- если вы предприниматель, юридически вы имеете право вести там свой бизнес;
- при сдаче в аренду, цена такая же, как и на квартиру/офис;
- в большинстве случаев апартаменты по площади до 30 квадратов;
- все апартаменты находятся в близости к центру или метро;
- самое приятное - цена, в сравнение с квартирой на 15-25% ниже, разберём почему ⬇️
- само помещение считается нежилым, а поэтому там невозможна постоянная прописка (не всем подойдёт вариант временной прописки и кстати даже она не всегда возможна в апартаментах);
- коммунальные платежи дороже, так как к ним добавляются платежи для нежилых помещений;
- налог составляет 1,5-2% от кадастровой стоимости (если она низкая, налоги копеечные);
- за счёт маленьких площадей много помещений на этаже;
- не всегда есть детская площадка и преддомовая территория.
Личная встреча
Я продал много апартаментов, 80% людей покупают для дальнейшей сдачи, так как срок окупаемости в 2 раза меньше, чем при покупке квартиры. Сильно удивляет страх людей, что нельзя прописаться (люди ищут вариант для сдачи и их пугает, что нет прописки - как-то это странно)
В Новосибирске данный тип недвижимости очень активно развивается и сейчас строится очень крутой проект, который объединяет в себе и жильё и рабочую среду, в этом доме можно будет и сходить в ресторан и в спортзал, а также встречаться с единомышленниками для создания чего-то нового🔝
Ставьте лайк, если статья понравилась.
Есть что добавить? Напишите в комментариях. Буду признателен.
Для консультаций по вопросу недвижимости звоните или пишите на what’s app
8913-957-45-72