Может ли Арендодатель удерживать имущество Арендатора, если в договоре аренды такого права не предусмотрено
Напомню. Если в договоре аренды предусмотрено право Арендодателя по ограничению доступа и удержанию имущества Арендатора при наличии задолженности, то такие действия законны (подробнее - в статье).
Остаются ли они законными, если в договоре таких прав не предусмотрено?
Отвечу: Все очень и очень сложно!
Давайте разберем два варианта.
1. Если имущество удерживается в период действия договора (при наличии задолженности).
Захват имущества арендатора арендодателем в период действия договора (в том числе, путем вскрытия арендованного помещения или путем воспрепятствования арендатору в доступе в помещение для вывоза имущества), суды считают неправомерным и не порождающим права удержания
2. Если имущество удерживается после окончания срока действия договора (при наличии задолженности)
Согласно п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора после прекращения договора в счёт задолженности, лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.
Удержание не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
То есть, законным случаем удержания может считаться, например, оставление имущества арендодателю после истечения срока аренды.
Выводы:
- если право Арендодателя по удержанию имущества и ограничению доступа в арендуемые помещения (при наличии задолженности) напрямую не указано в договоре, то такая мера в большинстве случаев является незаконной!
- в договоре аренды необходимо четко прописывать порядок удержания (мы его разберём позже).
На этой неделе в своем Telegram-канале я детально разбираю законный порядок действия сторон при ограничении доступа к арендуемым помещениям и удержании имущества Арендатора, в том числе по защите нарушенных прав.
Обязательно подписывайтесь и будьте в курсе своих прав.
©️По закону Москвы