Для многих тема государственной регистрации договоров вызывает определённые трудности. Однако регистрация важна. Она является доказательством того, что сделка на самом деле существует. Так о договоре могут узнать иные лица, не являющиеся его участниками.
Регистрировать нужно сделки, для которых регистрация предусмотрена законом. Такими сделками являются некоторые сделки с недвижимостью:
• договор аренды недвижимости;
• лизинга;
• ДДУ;
• ссуды земельного участка сроком на год и более;
• соглашение об уступке требования и соглашение о переводе долга по сделке, требующей государственной регистрации.
Если заключается соглашение, которое изменяет условия зарегистрированного договора, оно также должно быть зарегистрировано.
Договоры продажи жилых помещений, продажи предприятия, дарения недвижимости, ренты не регистрируются после 1 марта 2013 г. Теперь на основании таких договоров регистрируется право на недвижимость.
Органом, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимостью, является Росреестр. Для регистрации подаётся заявление в специально установленной форме.
Если сделка, для которой необходима государственнаярегистрация, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон не хочет её регистрировать, то другая сторона вправе обратиться в суд. Суд вправе вынести решение о регистрации сделки, тогда договор регистрируется на основании вынесенного решения.
В целом для удовлетворения ваших требований суду будет достаточно установить:
• соблюдение надлежащей формы договора (например, если в законе сказано, что договор должен быть в виде одного документа),
• отсутствие препятствий для его регистрации,
• факт уклонения ответчика от такой регистрации.
Не пренебрегайте регистрацией договора, когда того требует закон