Наличие задолженности за коммуналку не ограничивает собственника в его праве продать квартиру. И именно собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги.До государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН покупатель является владельцем, но не собственником. Собственником он становится только после регистрации.
Новый собственник квартиры НЕ отвечает по задолженностям предыдущего, так как Жилищный кодекс обязывает собственника оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги как раз с момента возникновения права собственности.
Что может входить в задолженность?
- плата за содержание помещения;
- капитальный ремонт;
- коммунальные услуги.
Взносы за капитальный ремонт являются исключением из правила. При переходе права собственности в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт не исполненное предыдущим собственником.
В любом случае перед заключением договора купли-продажи всё равно стоит подстраховаться и запросить у продавца подтверждения отсутствия долгов. Всегда лучше узнать о задолженности заранее, а не в процессе оформления прав на купленную квартиру.
Если всё-таки так получилось, что квартира была куплена сдолгами в придачу, нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой открыть новый счет на нового собственника. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где указывается дата перехода права собственности.
Суды согласны с тем, что для квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность, нужно открывать новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация только о его коммунальных платежах.