Выкладываю здесь образец соглашения об авансе. В нём указаны стандартные условия, не забудьте внести корректировки применимые к вашей ситуации.
СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ
г. Москва ____________________ 2022 г.
ФИО продавца полностью, паспорт __________________, выдан __________________, зарегистрированный по адресу: __________________________________________________, именуемый в дальнейшем Продавец,
и ФИО покупателя полностью, паспорт __________________, выдан _______________, зарегистрированный по адресу: __________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, совместно именуемые далее Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Продавец обязуется продать Покупателю или лицу, им указанному, недвижимое имущество, а именно: __________________, расположенное по адресу: ________________________________________________________________________________, принадлежащую по праву собственности: (указать кому), на основании: _________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Объект, а Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта и принять его. Стороны обязуются подписать договор купли-продажи (далее – ДКП) Объекта в срок до ______________ 2022 г. Дата подписания ДКП устанавливается по соглашению Сторон, а при отсутствии соглашения подписание ДКП производится ________________ 2022 г. в 12.00 в ______________________________________ (здесь рекомендуется указать офис нотариуса, у которого сторона явившаяся на сделку может удостоверить факт присутствия), куда должны явиться Продавец и Покупатель со всеми лицами, участвующими в сделке, и документами.
2. Существенные характеристики Объекта:
-площадь: общая________ жилая________ количество комнат________
-этаж/этажность _______/_______; перекрытия _________;
-перепланировки: _________________________________________________________________
-санузел: ____; лифт: ____; балкон: _____; телефон №____________________
3. В Объекте зарегистрированы по месту жительства и/или по месту пребывания: _________________________________________________________________________.
4. Стоимость Объекта составляет: ________________________________________________
5. Ко дню подписания ДКП Объекта Продавец обеспечивает выполнение следующих условий: Объект не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, не находится в споре, под запрещением (арестом) не состоит. Продавец обязуется не производить демонтаж оборудования Объекта и гарантирует его исправность.
6. Продавец гарантирует, что отсутствуют права на Объект у третьих лиц. Собственник Объекта полностью дееспособен, не состоит на учете в ПНД или НД (что будет подтверждено соответствующими справками).
7. На приобретение Объекта не использовались средства материнского капитала, Объект не был заложен по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств по наделению несовершеннолетних детей долями.
8. Собственник Объекта не признан банкротом, в отношении него не возбуждено дело о банкротстве и не ведется исполнительное производство. Собственник не имеет долгов и/или иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств.
9. Продавец обязан до дня проведения сделки оплатить все задолженности по коммунальным платежам, электричеству, за телефон. Продавец обязуется не снимать и не переводить телефонный номер (при наличии).
10. Продавец обеспечивает снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте по месту жительства и/или месту пребывания лиц до дня заключения ДКП. Физическое освобождение Объекта и передача его Покупателю по Акту осуществляется в течение ______ дней после регистрации перехода права собственности на имя Покупателя.
11. При подписании настоящего Соглашения в счет стоимости Объекта Покупатель вносит Продавцу аванс в размере:_____________________ рублей.
12. В случае, если в срок, указанный в п.1 настоящего Соглашения, и на согласованных условиях, по вине Покупателя при отсутствии нарушения Продавцом принятых на себя обязательств не состоялось подписание ДКП Объекта, или после подписания ДКП не состоялась регистрация перехода права собственности в установленный законом срок, внесенная в соответствии с п.11 настоящего Соглашения сумма остается у Продавца.
13. В случае, если по вине Продавца в срок, указанный в п.1 настоящего Соглашения, и на согласованных условиях, не состоялось подписание ДКП Объекта, или после подписания ДКП не состоялась регистрация перехода права собственности в установленный законом срок, или Продавец отказался от отчуждения Объекта, или выявлены Покупателем известные Продавцу обстоятельства, делающие отчуждение невозможным в согласованный срок, о которых Продавец не уведомил Покупателя, а также в случае обнаружения документально подтвержденных фактов, которые могут привести к лишению или ограничению права собственности Покупателя на Объект, указанная в п.11 настоящего Соглашения сумма подлежит возврату Покупателю в течение двух дней с момента требования.
14. В случае, если в срок, указанный в п.1 настоящего Соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим Соглашением условиях, вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, не состоялось подписание ДКП Объекта, или после подписания ДКП не состоялась регистрация перехода права собственности в установленный законом срок, полученная Продавцом в соответствии с п.11 настоящего Соглашения сумма возвращается полностью Покупателю в течение двух дней с момента требования.
15. Расчеты между Сторонами ДКП Объекта производятся ____ (указать способ проведения взиморасчетов).
16. Все собственники Объекта лично подписывают ДКП.
17. Расходы по составлению ДКП, банк, государственную регистрацию оплачивает _______________, доверенности и заявления ________________.
18. Условия доступа к депозитарной ячейке (или условия раскрытия аккредитива): по соглашению Сторон и требованию банка.
19. Продавец обязуется предоставить Покупателю Расписку в получении денег за проданный Объект.
20. Подготовка ДКП Объекта, подача на государственную регистрацию документов и ДКП и получение зарегистрированных документов производится представителями Центра Оформления, выбранного по соглашению Сторон.
21. ДКП Объекта оформляется в простой письменной форме по цене: _______________________ (________________________________________________) рублей.
22. Порядок разрешения споров: Все споры и разногласия, возникшие при исполнении Сторонами настоящего Соглашения и не разрешенные путем переговоров, подлежат разрешению в Независимом Третейском суде участников рынка недвижимости.
23. Дополнительные условия: __________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Подписи сторон:
Продавец Покупатель
___________________________________________ _____________________________________________
___________________________________________ _____________________________________________
Тел.: __________________________________ Тел.: ______________________________________
РАСПИСКА
Я, __________________________________________________________________________, в соответствии с п. ________ денежные средства в сумме __________________ рублей получил полностью.
«_____» ____________________ года _________________/_____________