В прошлом году мы обращали внимание читателей на рассмотренное Верховным Судом дело, где ТСЖ добивалось взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт ОИ МКД (а также КР СОИ) с собственника пристроенного нежилого здания.
На первом круге дел оснований для возложения на ответчика обязанности внесению платы за содержание и текущий ремонт ОИ МКД в полном объеме суды не усмотрели.
Верховный Суд РФ, отправляя дело на «второй круг», указал на необходимость быть внимательнее с выводом об отсутствии у МКД и пристроя общего имущества при наличии экспертного заключения, свидетельствующего обратное.
Также коллегия упомянула Постановление КС РФ от 29.01.2018 № 5-П и указала, что ответчику установлена плата за услуги содержания и ремонта общего имущества в 2,5 раза ниже (9, 11 руб.), чем для других собственников нежилых помещений (23 руб.).
При новом рассмотрении иска суд не усмотрел совокупности признаков, которые бы позволили считать пристроенное здание обособленным от МКД строением.
Суд опирался на экспертное заключение, где указывалось, что МКД и здание ответчика имеют общие системы водоснабжения (ХВС, ГВС) и теплоснабжения; система теплоснабжения (общий участок тепловой сети) и система водоснабжения МКД используется для получения коммунальных ресурсов административного офисного здания, что свидетельствует о наличии между инженерными системами (водоснабжение и теплоснабжение) объектов неразрывной физической или технологической связи.
Вывод суд сформулировал так: функционирование системы отопления, холодного водоснабжения в данном случае, в отсутствие отдельных самостоятельных вводов зависит от состояния и функционирования общедомовых систем отопления ХВС. Освобождение ответчика от участия в расходах на содержание общего имущества в таком случае влечет необоснованное перекладывание расходов на других собственников.
Также судом в решении отражено, что общие коммуникации обслуживают работники истца, ответчик пользуется придомовой территорией ТСЖ, в ходе эксплуатации в ЦТП возникают потери тепловой энергии.
В итоге суд удовлетворил иск полностью, взыскав 570 тысяч рублей.
Накануне Дня космонавтики апелляция, куда обратился уже огорошенный ответчик, отмахнулась от аргументов побеждённой стороны, указав, что они были предметом оценки в суде первой инстанции.
Между тем в апелляционном постановлении приведены интересные пассажи, помогающие нам понять суть упомянутого в деле Постановления КС РФ от 29.01.2018 № 5-П, понять смысл, вкладываемый в слово «дифференциация».
Апеллянт указал, что не пользуется всеми услугами ТСЖ, а потому готов ежемесячно оплачивать указанные им самим суммы.
На это суд отметил, что размер платы принимается общим собранием собственников, не зависит от желания левой пятки апеллянта: размер платы, выставляемый ответчику и иным собственникам нежилых помещений составляет 9,11 руб., за содержание общего имущества и 3,50 руб. за текущий ремонт.
Тут лёгкий намёк: не согласен - мог бы провести ОСС и предложить иной размер платы, коли ты такой же собственник...
ТСЖ пояснило, что в предъявленную к взысканию плату включены лишь услуги, которые оказываются силами ТСЖ, а именно: по подаче отопления, водоснабжения, водоотведения, подготовке горячей воды; техническому обслуживанию нежилых помещений всего комплекса в части управления, ремонта и обслуживания внутридомовых инженерных сетей и оборудования, ИТП, наружных сетей и обеспечению санитарного состояния помещений имущественного комплекса; обслуживанию территории благоустроенной, освещаемой, асфальтированной, охраняемой (имеется видеонаблюдение) жилого комплекса; уборке мусора; ежегодные работы по подготовке к отопительным сезонам, в том числе и инженерных сетей, идущих в помещения ответчика.
Также на огороженной территории жилого комплекса осуществляются разгрузочно-погрузочные работы ответчиком и арендаторами ответчика. На территорию жилого комплекса, обслуживаемого ТСЖ, въезжает транспорт ответчика, который, в том числе, осуществляет пользование контейнерами для ТБО, расположенными на придомовой территории жилого комплекса. Въезд оборудован автоматическими воротами и калиткой.
Никакие другие виды платы в тариф для собственников нежилых помещений не включены.
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания многоквартирного жилого дома, то как собственник помещения в МКД должен участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества путем внесения соответствующей платы.
Вот вам и дифференциация: перечитайте набор работ и услуг, которые ТСЖ потребовало оплатить. Вполне себе объективные критерии установления разного размера платы в рамках ТСЖ.
Компания «Бурмистр.ру» разработала CRM-систему для УК и ТСЖ. «Квартира.Бурмистр.ру» помогает вовремя перезвонить жителю, в течение 5 минут, рассчитать квартплату, ответить на запросы соцзащиты, отследить местоположение слесаря и много чего еще. Все подробности здесь.