Переуступка (иначе, цессия) — уступка права требования и обязанностей по договору долевого участия. Объясним на примере: вы приобрели квартиру на этапе строительства и решили её продать. Как это сделать, если дом еще не сдан? Вы не можете продать её по договору купли-продажи, потому что владеете не квартирой, а правами на неё. Но вы можете их уступить.
Выходит, что переуступка — это способ продажи, при котором меняется сторона правообладания (покупатель или дольщик). И в дальнейшем уже он ведёт все отношения с застройщиком. Схема максимально проста, а сделка максимально прозрачна. Договор переуступки регистрируется в Росреестре как и договор купли-продажи или ДДУ.
Почему покупать квартиру по переуступке выгодно?
- Покупка квартиры в строящемся доме по переуступке может сэкономить 5-10% от стоимости объекта.
- Оформление собственности происходит быстрее, чем при традиционном способе, т. к. покупатель принимает квартиру самостоятельно.
Советы от нашего эксперта:
- Оцените застройщика
Обычно, переуступка прав на объект происходит на этапе завершения строительства, когда объект практически готов. На этом этапе можно узнать всю подробную информацию о застройщике: есть ли финансовые проблемы, задерживают ли срок строительства. Подобная информация может стать решающей при выборе квартиры.
- Узнайте о дополнительных расходах
Некоторые застройщики могут вводить «штраф за переуступку» — фиксированную сумму, необходимую оплатить при оформлении сделки. В среднем он составляет 50 000 рублей и должен быть прописан в договоре. Обратите на это внимание, чтобы не было неприятных сюрпризов.
- Порядок взаиморасчётов
Не все объекты можно купить, используя ипотечный кредит или субсидии. Существует ряд ЖК, которые не являются аккредитованными банками. Понравившаяся вам квартира, может потребовать единовременной оплаты.
5 квартир из базы "Хочу Квартиру", которые можно купить в Санкт-Петербурге прямо сейчас
Студия 22.6 м² с предчистовой отделкой white box
- Где: 10 минут езды до ст. м. “Девяткино” и 5 минут до КАД
- Этаж: 4/12
- Санузел: совмещенный
- Окна: на улицу
- Срок сдачи: 4 кв. 2023 года
- Полное юридическое сопровождение сделки включено в стоимость.
В прихожей имеется специально выделенное место под гардеробный шкаф. Просторная кухня-гостиная. Квадратная планировка — удобно расставлять мебель. Дворовая территория оборудована спортивными и детскими площадками, зонами для хранения велосипедного инвентаря, беседками и зонами барбекю. Закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение.
Больше подробностей о предложении — здесь.
Апартаменты-студия с чистовой отделкой и полной меблировкой 36,2 м²
- Где: 200 метров пешком до ст. м. “Бухарестская” и 15 минут езды до Невского проспекта и Московского вокзала
- Этаж: 18/18
- Санузел: совмещенный
- Окна: во двор
- Срок сдачи: 3 кв. 2022 года
- Полное юридическое сопровождение сделки включено в стоимость.
Апарт-комплекс нового формата, имеющий всё необходимое для полноценной и счастливой жизни — от фитнес-центра, бассейна, ресторанов на первом этаже до индивидуальных услуг, как в хорошем отеле: уборка квартир, химчистка, доставка еды в апартаменты и прочее. Отлично подходит для сдачи в аренду. Доход — от 45000 рублей в месяц.
Больше подробностей о предложении — здесь.
Квартира-студия 25,7 м² с балконом и отделкой white box в ЖК бизнес-класса
- Где: 10 минут пешком до ст. м. “Электросила”
- Этаж: 3/11
- Санузел: совмещенный
- Окна: во двор
- 6 квартир на этаже.
- Высокие потолки — 3 метра.
- Срок сдачи: 4 кв. 2023 года
- Полное юридическое сопровождение сделки включено в стоимость.
Клубный квартал в престижном Московском районе. В ЖК предусмотрен двор без машин с собственными детским садом, школой и образовательным кластером для детей и взрослых, галерея магазинов и сервисов первой необходимости, прогулочные променады со спортивными площадками. В пешей доступности от ЖК располагается большой красивый Парк Победы.
Больше подробностей о предложении — здесь.
Апартаменты-студия с полной отделкой и витражным остеклением 23 м²
- Где: 15 минут пешком до ст. м. “Улица Дыбенко” и 30 минут на автомобиле до центра города
- Этаж: 15/24
- Санузел: совмещенный
- Окна: на улицу
- Потолки — 2,7 метра
- Срок сдачи: 2 кв. 2023 года
- Полное юридическое сопровождение сделки включено в стоимость.
Все постояльцы инвест-отеля могут пользоваться консьерж-сервисом, прачечной, службой вызова курьеров и специалистов по решению бытовых вопросов в случае поломки техники. На первом этаже комплекса предусмотрен собственный ресторан и спортивный центр с бассейном, а также, коммерческие помещения с лекторием и зоной коворкинга.
Закрытая территория с наземным паркингом. Круглосуточное видеонаблюдение. Вход в жилую зону возможен только по индивидуальным ключам доступа.
Больше подробностей о предложении — здесь.
1-комнатная квартира с лоджией и отделкой white box 39,5 м²
- Где: 5 минут езды до ст. м. “Комендантский проспект” и КАД
- Этаж: 11/20
- Санузел: совмещенный
- Окна: на улицу
- Дом сдан(!)
- Полное юридическое сопровождение сделки включено в стоимость.
ЖК расположен в пешей доступности от двух строящихся ст. м. — “Шуваловский проспект” и “Магистраль 31”. Повышенный уровень безопасности с закрытым двором и круглосуточным видеонаблюдением за территорией. Количество и расположение камер рассчитано таким образом, чтобы обеспечить непрерывный обзор всей территории и мест общего пользования без «слепых пятен».
Больше подробностей о предложении — здесь.
Если вам нужна консультация или остались вопросы — звоните нам по номеру 8 (812) 676-66-08. Наши эксперты обязательно подберут оптимальный вариант квартиры по вашим предпочтениям и бюджету. Больше выгодных предложений по переуступке — на нашем канале в Telegram.