Все мы знаем, что для России нынешня ситуация не нова — последние 30 лет и мир, и нашу страну, в частности, тревожили различные макроэкономические последствия дефолта, санкций, мирового кризиса. Общая тенденция и поступающая информация дает пищу для размышлений каждому:
- Насколько стабильна или нет ситуация на рынке недвижимости?
- Кто из застройщиков может похвастаться запасом прочности?
- Какие меры поддержки предлагаются в данных условиях?
Попробуем обсудить эти вопросы и разобраться в них.
Как застройщики справляются
Девелоперы уже давно привыкли, что каждые 4–8 лет случается нечто, из-за чего приходится срочно перестраивать все внутренние-процессы, начиная от работы отдела продаж, до поставки материалов на объекты.
Строительная отрасль уже неоднократно подтверждала этот факт. Дефолт 1998, кризис 2008, санкции 2014 и пандемийные 20-21 годы были одними большими экзаменами для строительного бизнеса.
В противовес громким заголовкам о якобы тотальной заморозке стройплощадок, крупные застройщики продолжают реализовывать начатые проекты, выводить на рынок новые и пополнять земельный банк участками на ближайшую перспективу.
Безусловно, нынешний «проверочный» 2022 год имеет свои нюансы. В первую очередь, это высокая инфляция и очевидные проблемы с поставками импортных материалов. Но есть и свои положительные отличия: если раньше застройщики полностью зависели от денег новых дольщиков, т.е. сиюминутных продаж, то сейчас стабильность процесса во многом обеспечивает проектное финансирование: объекты возводятся на деньги банков, следовательно, есть серьезный запас прочности на случай возможного ослабления продаж.
Другими словами, строительная отрасль вошла в новую реальность хорошо подготовленной, с большим опытом адаптации к стремительно меняющимся условиям рынка. Расскажем на примере одной крупной строительной компании.
Лидер Групп — один из ведущих застройщиков Северо-Западного Федерального Округа РФ, в портфеле компании есть как небольшие жилые дома, так и масштабные проекты комплексного освоения территории. Девелопер начал свою деятельность более 30 лет назад. За это время компания прошла путь от организации, осуществлявшей проектирование коммерции и объектов производства, до крупного застройщика полного цикла со своим проектным бюро, заводами по производству бетона и ЖБИ, а также внушительным парком строительной техники. Стабильность и масштаб Лидер Групп подтверждает присвоенный ей в 2020 году статус системообразующего предприятия РФ.
А это значит, что застройщик не только имеет большой опыт адаптации к кризисным проявлениям экономики, но и постоянно ищет новые точки роста.
Поддержка государства
В середине марта этого года Правительство РФ ввело новый ФЗ-58, который призван оказать меры поддержки строительной отрасли и ЖКХ. В частности, изменения коснулись административных процедур и общественных слушаний — они стали проще. Это не означает, что застройщикам теперь можно расслабиться и не соблюдать нормы строительства, например. Просто теперь бюрократический процесс согласований заметно упрощен.
Отдельный блок мер направлен на поддержание покупательского спроса. Размер льготной ипотеки увеличился до 12 млн рублей. Продолжает работать программа семейной ипотеки. Появилась льготная ипотека для IT специалистов.
Итак, основные решения с 1 апреля 2022 года:
- Льготная ипотека: ставка до 12% годовых, сумма кредита до 12 млн рублей, первоначальный взнос не менее 15% от стоимости жилья.
- 1,5 млрд рублей выделено на 2022 год на субсидирование льготной ипотеки для IT-специалистов: ставка не выше 5%, возраст заемщика 22-40 лет, доход от 200 тысяч рублей в месяц.
Совместно с банками, застройщики также проводят постоянную работу по удержанию спроса. Так в жилом квартале «Гавань Капитанов» от Лидер Групп доступны различные ипотечные программы от 14 крупнейших банков страны.
Условия по «семейной ипотеке» остались прежними. Субсидии и использование материнского капитала тоже не ограничили.
Для клиентов Лидер Групп действуют специальные ставки от банка-партнера «Сбербанк» при покупке квартиры в ЖК «Магеллан», «Колумб» или «Нахимов»:
- льготная ипотека от 6,9% на весь срок кредитования;
- для семей с детьми ставка от 0,9% годовых на весь срок кредита.
Сегодня можно с уверенностью утверждать, что как бы ни лихорадило рынок в прошедшем марте, а краны крутятся — дома сдаются!
Листайте вниз, чтобы узнать больше подробностей и забронировать понравившуюся квартиру со скидкой и по выгодной ставке!
Застройщик ООО МСК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Финансовые услуги оказывают: ПАО «Сбербанк», АО «Альфа-Банк» и др.