В России существует достаточно большое количество налогов. Самый популярный - подоходный налог. Его платит абсолютное большинство россиян, в том числе и в случае продажи разных объектов недвижимости, например.
В каких случаях налог не начисляется? Кого недавно освободили от уплаты этого налога? Об этом далее.
Какое значение имеет срок владения недвижимостью?
По общему правилу, в нашей стране владельцы жилья при его продаже обязаны выплатить государству 13 процентов налогов. НДФЛ, в таком случае, начисляется именно с дохода, а не с выручки, полученной от сделки продажи имущества. То есть фактически (в некоторых случаях!) налог начисляется на разницу между продажей старой квартиры и покупкой новой.
При этом для резидентов Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот, освобождений и вычетов. В некоторых случаях россияне вообще ничего не должны платить государству. И это напрямую связано со сроком владения жильем, который по другому именуется как «минимальный предельный срок владения объектом».
Так, по закону не облагаются подоходным налогом объекты недвижимости, срок владения которыми составляет пять лет или три года.
Срок в три года работает в следующих случаях (ст. 217.1 НК РФ):
- объект получен в дар или по наследству от близкого родственника;
- объект получен в результате приватизации;
- объект получен по договору пожизненного содержания с иждивением;
- в собственности на дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения.
В остальных случаях минимальный срок владения объектом чуть больше и составляет пять лет (ст. 217.1 НК РФ).
Кроме того, налогоплательщики могут и сэкономить, воспользовавшись правом на имущественный вычет (ст. 220 НК РФ). Благодаря вычету уменьшается сумма, с которой необходимо уплатить подоходный налог, на один миллион рублей (в случае продажи квартиры, комнаты, жилого дома) или на двести пятьдесят тысяч рублей (в случае продажи, например, гаража и т.д.).
Про льготу 2022 года для семей с детьми
В 2021 году глава государства предложил освободить от уплаты налога с продажи жилья семьи с 2-мя и более детьми. Инициатива объясняется тем, что для семей с детьми сумма налога могла оказаться существенной. Поэтому власти в целях экономии бюджета россиян с детьми приняли закон об освобождении их от этой обязанности.
Условия освобождения от налога
Закон работает не только в отношении продаж квартир, но и также жилых домов, отдельных комнат, долей. Помимо этого, нововведения не учитывают срок владения объектом недвижимости. Но чтобы воспользоваться налоговой преференцией и не платить налог, необходимо будет соблюсти ряд условий:
- Кадастровая стоимость и площадь нового объекта недвижимости должны быть выше, чем у проданного ранее жилья.
- Кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 50 миллионов рублей.
- Обязательно наличие двоих детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Или в случае обучения на очной форме возрастной порог детей не должен превышать 24 лет.
- Покупка нового жилья состоялась в тот же календарный год либо до 30 апреля следующего года после продажи старого объекта недвижимости.
- На момент продажи собственник и члены его семьи не имеют в собственности более 50 процентов другого жилья, общая площадь которого больше, чем приобретаемое.
Понравилась статья? Ставь 👍🏻