В нашей рубрике «Всё о деньгах», финансовый эксперт Артём Андреев – о вариантах альтернативных инвестиций.
Речь идёт о так называемом окне возможностей (на жаргоне финансистов), которое сегодня открыто для тех, кто готов инвестировать в ликвидные объекты жилой недвижимости в Москве. Сейчас правила диктует покупатель: это его рынок. В настоящее время инвесторам предоставлена возможность купить высокобюджетные объекты, при этом получив солидные скидки, и к такому варианту действительно рекомендуется присмотреться пристальнее.
За прошедшие пару месяцев большое количество иностранцев – собственников жилья «выкинули» на рынок массу дисконтных предложений (свыше 50 млн рублей) с желанием быстро их реализовать. Но необходимо отметить, что это зачастую переоценённые объекты – старые дома, построенные более 15 лет назад, с морально устаревшим ремонтом и отсутствием других «благ цивилизации», таких как паркинг, охрана. Всё это неликвид, и инвестировать в такую недвижимость неразумно. Вторичное жильё ждёт дальнейшая стагнация, и рост цен на такие объекты в будущем под большим вопросом.
Понятие «правильной» цены, как мы знаем, включает в себя массу факторов, в числе которых на первом месте, безусловно, стоит локация или местоположение объекта, далее – класс дома (бизнес, премиум, люкс), а также наличие или отсутствие своей инфраструктуры: room service, химчистки, собственных ресторанов, консьерж-сервиса, подземного паркинга с зарядками для электромобилей, невидимой, но мощной охраны в режиме 24/7.
Квартиры, не обладающие данным джентльменским набором, будут иметь пониженную ликвидность, то есть собственника в будущем ожидают затянутые сроки продажи при заниженной цене. Рассматривать такие варианты в качестве инвестиционной альтернативы рекомендуется лишь при условии получения серьёзного дисконта к цене.
Также сейчас на рынке появилось большое количество так называемых инвестиционных квартир – таких, собственники которых приобрели их относительно недавно в качестве инвестиции, а сейчас хотят «выйти в деньги», зафиксировав прибыль от резкого роста цен за последний год с целью реинвестирования дохода в другие объекты.
Отмечу, что спрос в данный момент максимально смещается к квартирам-апартаментам с полной отделкой, бизнес-класса и выше. В качестве альтернативы – по ощутимо меньшей цене – можно рассмотреть недвижимость с отделкой white box, но в высокобюджетном сегменте квартир от 50 млн рублей спрос на ремонт под ключ всё-таки превалирует.