Компактное жилье, площадью около 45 кв. м, по цене дешевле 11 млн рублей – самых ходовой товар на московском рынке новостроек. Эксперты Est-a-Tet изучили статистику по реализованному спросу на «первичку» в комплексах комфорт-класса и рассказали, какие лоты являются наиболее востребованными сейчас.
За последний год предпочтения и требования покупателей к квартирам в московских новостройках комфорт-класса изменились, признают аналитики. В первую очередь, четко прослеживается тренд на уменьшение площади жилья. Так, если по итогам I квартала 2021 года примерно 21% сделок в сегменте приходился на лоты площадью 55-65 кв.м, что соответствует классическим двухкомнатным квартирам, то за год спрос на такие квартиры снизился на 7%, и на столько же увеличился интерес к объектам метражом 25 -35 «квадратов». Увеличилась и востребованность совсем компактного жилья. Сделок со студиями до 25 кв. м стало на 5% больше.
«Самыми востребованными вариантами у покупателей новостроек Москвы сегодня являются «однушки» и евро-двухкомнатные квартиры, – рассказывает коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet Владимир Моребис. - При этом клиенты не хотят платить за «лишние» метры, поэтому все чаще особое внимание обращают на функциональность планировок приобретаемого первичного жилья».
Застройщики в большинстве своем отслеживают изменения в покупательских предпочтениях и стараются оперативно отражать их в квартирографии своих новых проектов. Так, о нарастании интереса к компактным лотам на рынке новостроек Москвы говорят уже несколько лет. И это отражается на структуре экспозиции в проектах, находящихся сегодня в продаже.
«За год доля лотов площадью до 45 кв. метров выросла на 10 п.п. и по итогам I квартала 2022 года составила 52%. При этом доля лотов большой площади (свыше 85 кв. метров) на московском рынке «первички» комфорт-класса за год сократилась на 5%, - рассказывает генеральный директор сервиса по продажам новостроек SPN24 – партнёра в реализации новостроек компании Est-a-Tet Дмитрий Старшинин. – В последнее время четко прослеживается переток предложения в сторону более компактных площадей, что позволяет застройщику быстрее реализовать объемы в своих проектах».