Снова о вселенской несправедливости. Садовод продал участок, справку об отсутствии долгов не запросил, а новый оплачивать отказывается...
В умах членов правления СНТ (не у всех, но у многих), долги по взносам образуются "за участками". На самом деле долги образуются за их собственниками.
Членские взносы оплачиваются собственниками земельных участков пропорционально количеству дней владения. Иными словами, если собственник сменился в середине года, то каждый заплатит за полгода.
С целевыми взносами немного по-другому. Все зависит от крайнего срока оплаты целевого взноса. На чей период владения приходится крайний срок оплаты целевого взноса, тот и должен его оплачивать.
Например, собственник сменился в середине года. Если крайний срок оплаты целевого взноса приходился на март текущего года, то к моменту продажи участка, собственник уже был должником. Платить должен продавец.
Если крайний срок оплаты целевого взноса приходится на август текущего года, то продавец на момент продажи еще не был должником, срок оплаты взноса наступил в период владения покупателя. Платить должен покупатель.
Взыскать долги в судебном порядке с продавца можно даже после продажи им участка. Главное чтобы соблюдался трехлетний срок исковой давности.
А как же справка?
Справка об отсутствии задолженности по взносам уже много лет не нужна как таковая для регистрации сделки купли-продажи земельного участка в СНТ. То есть Росреестру она не нужна. Но покупатели, чтоб избежать неприятных ситуаций, запрашивают такие справки у продавцов.
На примере с целевыми взносами, Вы уже поняли, что отсутствие долгов на момент продажи не гарантирует, что долг не может нарисоваться сразу после приобретения земельного участка. Самое забавное, что никакого фокуса нет. Юридически, на момент составления справки, долга действительно не было...
Логика со справедливостью тут не работают. Было в нашей практике несколько дел, когда новый собственник отказывался оплачивать взносы, обстоятельства образования которых имели место в период владения участком продавцом:
- Дорога разбивалась годами, а он только купил участок и сразу обязан платить целевой взнос за ее ремонт. Он же ее не разбивал.
- СНТ было оштрафовано два года назад за безучетное потребление, а целевой взнос на оплату штрафа установлен общим собранием сразу после того, как он стал собственником участка в СНТ. Он не был собственником, когда СНТ оштрафовали, но...
В общем, решения судов были в пользу СНТ в обоих случаях.
О гашении долгов покупателем за продавца...
Так можно. Да и чего уж там. Часто причиной продажи участка в СНТ становится именно необходимость погасить взносы. Но не каждый покупатель готов до оформления сделки кули-продажи гасить долги за продавца (а вдруг сделка сорвется, а долги уже погашены, взыскивай потом). Не каждый покупатель верит, что если отдать продавцу деньги на погашение долгов, долги действительно будут погашены и правление не будет предъявлять к покупателю претензии. Да, необоснованные. Но кому нужны эти проблемы?
Можно прийти вдвоем в банк и оплатить долги в СНТ и стоимость участка по договору купли-продажи одновременно...
Но, если есть вышеуказанные проблемы с доверием, соглашение о погашении долгов по взносам можно включить в договор купли-продажи. Только в таком случае обязанность гасить долги за продавца перейдет к покупателю. Указывать в договоре, что продавец должен погасить долги, смыла нет. Эта обязанность сохраняется за продавцом и без включения соответствующего обязательства в договор купли-продажи.
Обезопасить себя от любых возможных будущих платежей в СНТ...
С такими просьбами от покупателей участков в СНТ тоже сталкивались. Это было не старое товарищество, образованное выделением земли в 80-90 годы, а коммерческий проект. Так уж получилось, что продавцом участков было само СНТ. Вот и потребовал покупатель включить в договор купли-продажи, что он в будущем освобождается от любых целевых взносов.
Так это не работает. Целевые, как и членские взносы обязательны для уплаты всеми собственниками земельных участков, расположенных на территории Товарищества. Бывают редкие исключения, но и они устанавливаются решением общего собрания членов СНТ (например, целевой взнос на установку приборов учета платят только те, у кого приборы учета еще не установлены).
Полностью освободить от любых будущих взносов отдельного собственника земельного участка в СНТ невозможно.
Сталкивались ли Вы с похожими ситуациями?
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
Дачный Юрист - юридические услуги СНТ, ОНТ, ТСН и садоводам.
Дачный Бухгалтер - аутсорсинг бухгалтерского учета СНТ.