5377 подписчиков

Краткосрочные и среднесрочные прогнозы по недвижимости.

14 апреля 202214 апр 2022

955

1 мин

1. Прогноз от ВТБ. Его озвучил Евгений Дячкин – вице-президент ВТБ. Он рассуждал только об ипотеках, но исходя из сложившейся практики, когда основные продажи обеспечивают именно ипотечные сделки, можно оценить уровень спроса на недвижимость в целом. Тезисы, следующие: в ближайшее время займы для новостроек будет обеспечивать до 80% всей выдач в стране (и для первичного, и для вторичного рынков), а в самих этих 80% около 90% будут приходиться на льготные ипотечные госпрограммы. А вот и иллюстрация (прошу прощения за качество – это скрин с экрана). Что это означает: * Новостройки сильно «просядут» по причине того, что не все могут рассчитывать на льготные кредиты, а других практически и не будет. * Вторичка «умрёт». 2. Прогноз от «Этажей». Сотрудники компании построили многофакторную математическую модель для всего рынка недвижимости, объединив показатели по строящемуся и готовому жилью. Получился график, в котором было учтено поведение рынка в предыдущие кризисы, использована имеющаяся

Оглавление

Если что будет нового – проинформирую.
КТО ТАМ?
Владимир Агапов

1. Прогноз от ВТБ.

Его озвучил Евгений Дячкин – вице-президент ВТБ. Он рассуждал только об ипотеках, но исходя из сложившейся практики, когда основные продажи обеспечивают именно ипотечные сделки, можно оценить уровень спроса на недвижимость в целом.

Тезисы, следующие: в ближайшее время займы для новостроек будет обеспечивать до 80% всей выдач в стране (и для первичного, и для вторичного рынков), а в самих этих 80% около 90% будут приходиться на льготные ипотечные госпрограммы.

А вот и иллюстрация (прошу прощения за качество – это скрин с экрана).

Что это означает:

* Новостройки сильно «просядут» по причине того, что не все могут рассчитывать на льготные кредиты, а других практически и не будет.

* Вторичка «умрёт».

2. Прогноз от «Этажей».

Сотрудники компании построили многофакторную математическую модель для всего рынка недвижимости, объединив показатели по строящемуся и готовому жилью. Получился график, в котором было учтено поведение рынка в предыдущие кризисы, использована имеющаяся оперативная информация по ситуации у банков и застройщиков. Кроме того, были проведены опросы покупателей и продавцов «на земле», при построении графика эти данные были использованы тоже.

Вот что получилось в итоге.

Зелёным показан рост выручки от продаж (в трлн.руб.), красным падение. Даются прогнозные показатели выручки помесячно и сравниваются данные в процентах год к году.

Согласно графику нас ждёт очень тяжёлые май-июнь-июль с падением рынка на 30-40% в деньгах (усугубятся сезонным фактором отпусков). Но и дальше, по окончании лета, хотя ситуация уже не будет уже столь катастрофичной, до конца года рынок так и не оправится.

Первая декада апреля прогнозу не противоречит - мы только начинаем «вкатываться» в острую фазу кризиса. В своём телеграмм-канале руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов даёт сводку по состоянию на 11 апреля: по вторичке текущая просадка примерно в районе 45%, загородка снижается пока на 11%, новостройки на 20%.

Если что будет нового – проинформирую.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).