После новостей о санкциях и повышении курсов валют люди начали массово инвестировать в недвижимость. Рынок отреагировал мгновенно – и без того державшиеся на максимумах цены на недвижимость подросли еще.
В первую очередь покупали студии и однокомнатные квартиры, сохраняя средства инвесторы спешили зайти на рынок по минимальным бюджетам.
Цена на квадратный метр и так росла в Петербурге.
По данным «Циана», в декабре средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составила 198 900 – это на 28% выше, чем в прошлом году.
А за март квартиры подорожали еще - цена квадратного метра выросла на 9% за месяц, в среднем до 247,9 тысяч рублей.
Цены на жилье не могут не расти - с учетом роста себестоимости, а то и дефицита материалов. Застройщики не будут продавать квадратные метры себе в убыток, даже если спрос будет снижаться.
В апреле цены продолжает расти, и даже несмотря на снижение ставки ЦБ до 17 %, ставки по ипотеке вряд ли вернутся к показателям 2020-2021 годов.
Что делать, если вы давно запланировали расширение жилищных условий, а с ростом цен выбранный метраж недоступен?
При наличии средств и потребности нужно приобретать недвижимость, не пытаясь угадать дальнейшую динамику цен - все равно сделать точный прогноз никому не удавалось.
Стоит присмотреться к Ленинградской области, малоэтажному строительству и коттеджным посёлкам. Тренд на переселение в Ленобласть начался еще в прошлом году, когда цена недвижимость уверенно расти.
Как следствие, в Петербурге за год количество сделок с новостройками снизилось, а в Ленобласти выросло. В первом квартале 2022 года тенденция продолжилась - число сделок на первичном рынке в Петербурге упало на 6%, а в Ленобласти выросло на 4%.
Вырос спрос на таунхаусы и дуплексы — по разным оценкам, на 30–35%.
Здесь также работают программы льготной ипотеки. После того как лимит на покупку по льготной ипотеке увеличили до 12млн, выбор планировок и метража стал гораздо шире.
К тому же, часто застройщики предлагают собственные программы рассрочки.
В Ленинградской области цены тоже растут, но даже с учетом этого квадратный метр все равно там стоит значительно дешевле - в среднем 129,5 тысячи рублей. Разница в цене получается колоссальной, особенно если брать метраж побольше.
А выбирая дом или дуплекс в коттеджном поселке, бонусом вы получаете несколько соток земли у дома и свою собственную парковку.
Общая территория тоже выигрывает у территории среднестатистического ЖК - чаще всего коттеджные поселки охраняются, а сама территория больше и благоустроеннее.
Конечно, здесь очень важно правильно выбрать застройщика.
Съездить в пару поселков, построенных им, оценить дорогу до города и инфрастуктуру рядом. Так, например группа компаний "Бизнес Строй Групп" за 15 лет построила и заселила уже четыре коттеджных поселка. На счету ГК БСГ больше 900 домовладений на 80 гектарах земли.
Небольшие таунхаусы или просторные индивидуальные дома - предложения есть на любой вкус и кошелек. Дом можно взять по программе льготной ипотеки или использовать собственную программу рассрочки застройщика.
Двухэтажный дуплекс комфортного метража или однокомнатная квартира около КАДа? Выбор очевиден.