Договор ренты – соглашение о пожизненном содержании с иждивением. Чаще всего заключается одинокими пожилыми или больными людьми.
В качестве возмещения затрат на содержание нетрудоспособные лица предлагают недвижимость, которая им принадлежит или прописанную в договоре сумму компенсации.
Расскажу простым языком. Человек, которому нужен уход (рентополучатель), передает в собственность другому лицу (рентодатель) имущество (квартиру) в обмен на содержание, лечение и заботу.
Но есть много нюансов, которые потом часто приводят к расторжению договора или признанию его недействительным.
Существуют три причины возможных проблем. Каких?
Первая
Самый сложный вопрос — какую сумму должен передавать рентодатель рентополучателю в качестве минимального размера оплаты труда? По МРОТ рассчитывается сумма ренты, которую ухаживающий должен передавать рентополучателю деньгами или услугами по уходу, лечению, покупке одежды или продуктов.
Люди, которым нужен уход, думают, что их обеспечение должно быть равным прожиточному минимуму региона РФ. В этом случае придется расстроить стариков. Т.к. оплата труда по закону для возмездных соглашений ренты - 100 рублей. И никак не коррелируется с трудовыми отношениями и социальными выплатами. Об этом говорит статья 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда».
Вторая
Внимательно читайте условия договора, где расписаны обязанности ухаживающего. Даже если вы обратились к специалисту за помощью в оформлении соглашения, контролируйте все пункты. Не все нотариусы способны составить бумаги и при этом четко определить обязанности рентодателя.
Если в договоре прописано, что рентодатель обязан помогать пожилому человеку и ухаживать за ним, эти услуги нельзя заменить денежными выплатами. И наоборот.
Не стесняйтесь перестраховываться. Продукты и необходимые вещи заказывайте через интернет-магазины и службы доставки. Оформляйте заказы на свое имя. Сохраняйте чеки за любые товары: от лампочек до бытовой техники. Если захотели сделать ремонт в квартире и согласовали это с хозяином, оформляйте заказ на себя с указанием адреса вашего подопечного. Старайтесь проводить платежи онлайн, без использования наличных денег.
Так вы убережетесь от необоснованных претензий рентополучателя и потери потенциальной недвижимости.
Третья
Обратите внимание на состояние здоровья пожилого или больного человека, с которым вы заключаете договор ренты.
Много раз наблюдал, как граждане подают судебные иски о признании недействительным рентного договора, так как рентополучатель оказался психически не здоровым человеком.
При составлении и подписании бумаг вы не проверили состояние здоровья пожилого человека? Поздравляю. Теперь вы можете много лет ухаживать за человеком, тратить силы, время и деньги, а в итоге ничего не получить.
Представьте, что в один прекрасный день хитрый пожилой человек, соседи, друзья или родственники подают иск об оспаривании договора. Причина — больное психическое состояние здоровья, старые травмы головы или перенесенная болезнь, которая влияет на адекватность человека. В этом случае вы останетесь ни с чем. Суд встанет на сторону рентополучателя.
Хотите сделать все грамотно и не переживать, что труды по уходу не пропадут даром? До заключения договора приведите человека на медицинский осмотр. Получите необходимые справки, в том числе из психоневрологического диспансера. Этим вы подтвердите ясность ума лица, с которым подписываете соглашение.
У вас уже есть заключенный договор ренты? Перепроверьте его прямо сейчас.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях.