Многие владельцы квартир наивно полагают, что имеющейся жилплощадью могут пользоваться как вздумается. Но на самом деле, 30 статья жилищного кодекса РФ определяет права и обязанности собственников квартир и, при нарушении некоторых обязательств, недвижимости вовсе можно лишиться.
Существует три основных правомочия собственника имущества:
- владение
- распоряжение
- пользование
Если вы – собственник, то обладаете всеми вышеперечисленными пунктами. А если вы получили квартиру от государства и не приватизировали ее, то распоряжаться ей не сможете, например, продать ее, она находится у вас только лишь в пользовании.
Какие права имеет собственник жилья
- Сдавать квартиру в аренду по договору найма.
- Дарить, продавать, менять и т.п. – даже отказываться от права собственности в пользу государства.
- Регистрировать жильцов.
- Использовать квартиру для осуществления трудовой деятельности (например, как фотостудию или ателье), но при условии, что права собственников других квартир этого дома не будут нарушены.
- Делать перепланировку с получением разрешения.
Собственник квартиры может пользоваться подвалом, чердаком и другими площадями общего пользования, но не распоряжаться ими – обустраивать, сдавать в аренду и т.п.
Какие обязанности есть у собственника квартиры
- Содержать жилье в надлежащем виде.
- Платить налоги на имущество.
- Вносить средства в фонд капитального ремонта дома.
- Платить за коммунальные услуги.
- Не нарушать права и интересы других жильцов многоквартирного дома (не шуметь после 22:00 ч. и т.п.).
Собственнику жилья запрещается:
- Проводить перепланировку без согласия органов власти.
- Не соблюдать санитарно-гигиенические нормы и пожарные требования.
- Заниматься в квартире незаконной деятельностью.
Бывают случаи, когда собственник лишается своего жилья из-за несоблюдения правил пользования имуществом, отказа выполнять обязанности по его содержанию. Такое возможно только по решению суда в соответствии со статьей 293 ГК РФ. Сначала собственник получает предупреждение, и если по истечению срока ничего не меняется, то после судебных разбирательств, квартира может быть продана с торгов. Инициатор – администрация города. На средства, полученные с торгов, проводится ремонт жилплощади и возмещается ущерб, нанесенный владельцем квартиры. Остаток средств передается бывшему собственнику жилплощади. При каких-либо конфликтах в отношении прав собственности рекомендуется сразу обращаться в суд. Только так удастся законно защитить свои права и интересы. Правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение) есть у всех хозяев имущества.