Дом без фундамента, как свеча без огня, молоко без коровы, шоколад без диабета... продолжать можно до бесконечности, итог один - фундамент и дом явления немыслимые друг без друга. Да, фундамент дорого стоит, но если не вложиться в него, то конец всегда один.
Конечно, в последнее время появились технологии пытающиеся скрестить ужа с ежом и заменить дорогостоящий фундамент на более дешёвый эрзац, но это всё не то (все прекрасно знают чем отличается парное коровье молоко от порошкового).
Да, обидно, когда сэкономил на фундаменте и дом решил съехать от такого прижимистого хозяина: треснули стены, поехала крыша. Но вдвойне обидно, когда на фундаменте не экономил, провёл геодезию, не поскупился на проект, вложил в него время, деньги, душу, сердце и прочие органы, а дом всё равное поехал...
Увы, такое случается, причём довольно часто. И яркий пример такого малоприятного сюрприза - наш коттеджный посёлок. Его проектировали для сотрудников крупнейшего в стране меткомбината. Изучили тип почвы, провели пробное бурение на паре участков и подготовили типовые проекты домов.
Не домов, а настоящих дворцов, родовых гнёзд, где несколько поколений сталеваров могли бы хранить свою силу в плавках! (шучу)
Поскольку дома строили основательно, то и фундаменты под них делали на века. Заглубление делали на 3 метра, с толстенной гравийной отсыпкой, фундаментными блоками-подушками. И немудрено, ведь дома заливали из железобетона, каждая 4-х этажная махина весит по 300 с лишком тонн.
И пусть планировки малость устарели, люди с удовольствием в этих домах живут: при минимальном ремонте дома становятся дворцами в 400 квадратных метров.
Но... не все. Некоторым не повезло. Очень не повезло.
Некоторые дома на посёлке начали уезжать, причём в натуральном понимании этого слова. Стены начало рвать на части, а фундаментные блоки буквально расползались под коробками.
Как впоследствии выяснилось, под посёлком протекает подземная река и там, где дома поехали она ближе всего к поверхности. Несущей способности напитанной водой земли не хватило, чтобы выдержать такую нагрузку.
Представляете, как обидно, году строили вместе, но у соседа стоит, а у тебя дом "поехал кукухой".
Что делать?
Некоторые хозяева решили бороться и попытались спасти свои дома.
Первые сняли отмостку вокруг домов, вынули грунт под просевшими углами фундамента и закачали туда по несколько миксеров раствора, чтобы расширить точку опоры. Некоторым это помогло, но только на время.
Как говорится в детской пословице, водичка дырочку найдёт и со временем дома всё равно начали оседать дальше. Не жалея мириться с неизбежным, люди пытаются усилить стены, так угол крена, на сотые доли, но растёт.
Что будет дальше?
Скажу честно: я не знаю.
Может остановиться? Может!
Может дом просесть дальше? Да легко, он уже это делает!
А как поступили вторые? Они признали неизбежное, снесли дома вместе с фундаментами и... всё засыпали к чертям, а новые дома начали строить на другой части участка, использовав плавающий фундамент и лёгкие стеновые материалы из пено- и газобетона.
И вместо кренящейся коробки стали вырастать вот такие красавцы. Там же где раньше стоял дом (на фото выше и ниже) сделано три колодца с дренажём и коммуникациями.
А теперь несколько слов о том, что делать, если "поехал" дом? Все дома, в зависимости от степени давления на бренную землю, делятся на две категории: лёгкие и тяжёлые (причём в тяжёлые будут входить все дома, если они имеют больше одного этажа).
Реанимацию тяжёлого дома проводить не рекомендуется ни при каких обстоятельствах - шанс исправления околонулевой.
Ну невозможно фарш провернуть назад, и мясо из котлет не восстановишь!
Исправление "лёгких" домов допускается после полной геодезии, определения несущей способности грунта по всем углам дома. Другого не дано. Увы!