Нередко от собственников квартир можно услышать если им нужно платить за капремонт, налоги, содержание общедомового имущества, и т. д. Хотелось бы узнать, за что не должны платить.
Для этого есть примеры из судебной практики.
1. В одном из домов Управляющая компания несколько лет выставляла дополнительный счет за содержание и благоустройство земельного участка. Однажды один из жильцов не согласился с этим, так как ознакомившись с протоколом собрания собственников замети, что в решении нет утвержденного тарифа за эту услугу, а значит не было принято согласие собственников.
На его замечание и отказ платить в управляющей компании не был сделан перерасчет. Тогда гражданин был вынужден обратиться в суд. Ему удалось, дойдя до Верховного суда добиться, что управляющая компания взымала деньги за эту услугу незаконно.
Правилом № 491 установлено, что данная услуга должна финансироваться согласно согласия всех собственников на общем собрании, согласно пунктов 16-17.
Так как в решении собственников не было одобрение тарифов на эту услугу управляющая компания не имела право заносить эту услугу в отдельную статью расхода и брать с собственников плату. (ВС РФ, определение № 5-КГ21-42-К2).
2. Ремонт и поверка общедомовых счетчиков.На собственников квартир не возлагается обязанность оплачивать ремонт и проверку общедомовых счетчиков. Это входит в обязанность управляющей компании, а разъяснения даны Минстроем России (письмо от 17.03.2022 № 10955-ОЛ/04).
В том случае, если управляющая компания начинает требовать с жильцов дома дополнительно оплатить эту услугу, то нужно напомнить им следующее:
В правилах №491 сказано. Ремонт общедомового счетчика возлагается на управляющую компанию. И это отражено при заключении с собственниками договора управления домом. Поэтому взимать плату с жильцов запрещается.
3. Не работает лифт. За пользование лифтом собственники платят ежемесячно.
В том случае, когда содержание и ремонт общего имущества дома выполнено некачественно. Тогда на основании Правилам № 491, полагается снижение платы.
Значит, в тех случаях, когда по вине управляющей компании лифт вышел из строя, собственникам должен быть вычет из счета по содержанию лифта за период его нерабочего состояния, и должен выполнен перерасчет по оплате за пользование лифтом.
При этом следует заметить, что оплачивать не нужно независимо от того, в каком подъезде он не работал.
4. Моральный вред, причиненный квартирантами. Когда собственник квартиры сдает в аренду квартиру, кассационный суд заступался за него.
Однажды сосед требовал взыскать с хозяина другой квартиры моральный вред, потому что квартиранты бросали окурки на его балкон, в результате табачный дым попал в его квартиру, которым приходилось дышать всем членам семьи.
В результате он получил от суда отказ, так как собственник квартиры в которой жили квартиранты не обязан оплачивать моральный вред за них. Он лично не совершил этого и не посягал на здоровье соседа. Платить должен виновник правонарушения.
Для вас несколько примеров, позволяющих вовремя отстаивать свои права.
Подписывайтесь на канал
Пишите комментарии
Ставьте лайки