В 2022 году сумма материнского капитала была проиндексирована:
· 524 527 рублей 90 копеек - для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года
+ 168 616 рублей 20 копеек, если в семье появится второй ребенок
· 524 527 рублей 90 копеек -для семей с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на маткапитал не было
· 693 144 рубля 10 копеек - для семей, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребенок, если до его появления права на маткапитал не было.
Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Но, пожалуй, чаще всего маткапитал используется для улучшения жилищных условий – использовать его можно на покупку как первичного, так и вторичного жилья, а также на погашение ипотеки.
Давайте разберемся, как купить квартиру с использованием маткапитала в 2022 году.
Для этого необходимо соблюсти несколько условий:
1. Купить на материнский капитал можно только жилую недвижимость. То есть купить, например, гараж или земельный участок с использованием маткапитала не получится. Но с 2020 года разрешено использовать средства маткапитала на приобретение частного дома или даже недостроенного дома. Купить долю тоже можно, но только в двух случаях. Первый вариант - доля должна представлять собой отдельную комнату. Дело в том, что ФЗ №256 разрешает потратить маткапитал на покупку жилого помещения, а вот какого именно – не указано. Поэтому и комната в квартире подходит под этот критерий. При чем это может как комната с отдельным кадастровым номером, так и непосредственно доля в квартире. Однако, доля должна соответствовать одному или нескольким изолированным помещениям в квартире, поэтому купить долю в однокомнатной квартире не получится. А вот если вы покупаете 2/3 в праве собственности на трехкомнатную квартиру, а в договоре указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых помещения, маткапитал использовать можно. Второй вариант – у семьи уже была доля в праве собственности на квартиру, а теперь покупается оставшаяся часть, после чего члены семьи становятся единственными собственниками квартиры.
2. Недвижимость обязательно должна находиться на территории России. Купить квартиру заграницей не получится.
3. Квартира не должна находиться в аварийном доме.
4. При покупке квартиры с использованием маткапитала обязательно должны быть выделены доли всем членам семьи. Наделить долями всех членов семьи необходимо в течение полугода со дня регистрации права собственности, если только речь не идет о случае оформления квартиры в ипотеку, тогда доли всем членам семьи можно будет выделить только после выплаты кредита.
5. В некоторых случаях материнский капитал можно использовать только по достижении ребенком 3-летнего возраста. Это условие актуально, если покупка недвижимости происходит за наличные деньги. При покупке квартиры в ипотеку можно использовать материнский капитал сразу. При этом часть суммы пойдет на погашение процентов по кредиту, другая часть пойдет на погашение основного долга.
Какие шаги нужно предпринять для того, чтобы купить квартиру с использованием наличных денежных средств?
· Выбрать квартиру и заключить с продавцом договор купли-продажи. В соглашении нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала. Если квартира приобретается в строящемся доме, то с застройщиком заключается договор долевого участия.
· Подать документы на регистрацию в Росреестр.
· Обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ.
· Дождаться перечисления средств на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Рассмотрение заявления на распоряжение средствами материнского капитала занимает 10 дней. При положительном решении ПФР перечисляет деньги в течение 5 рабочих дней.
Погасить ипотеку средствами маткапитала, как упоминалось выше, тоже можно:
· Нужно оформить сертификат. С 2020 года электронный сертификат оформляется автоматически, а информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата — мамы или папы — на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. То есть обращаться за бумажным сертификатом в Пенсионный фонд нет необходимости.
· Далее нужно подать заявление на погашение ипотеки средствами материнского капитала в ваш банк. Можно сделать это самостоятельно в пенсионном фонде, либо получить услугу в банке онлайн (например, в Сбербанке есть сервис Домклик).
· Средства материнского капитала пойдут на погашение процентов по кредиту с даты последнего платежа по дату поступления средств в банк-кредитор. Остальная сумма пойдет на погашение основного долга. Теперь вам остается только получить новый график платежей.
Вам нужна консультация по вопросам недвижимости? Переходите на мой сайт и оставляйте заявку, свяжусь с вами в ближайшее время!
#маткапитал #недвижимость #юрист #юрист по недвижимости #юридическая помощь