Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу. Сегодня мы поговорим о занижении цены квартиры в договоре купли-продажи – для чего это нужно, и какие последствия ожидают участников сделки.
Итак, почему же стороны сделки идут на занижение стоимости квартиры? Этому есть две основные причины:
1. Желание продавца снизить налоговые последствия. Ведь, как известно, если при продаже квартиры еще не истек минимальный предельный срок владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), продавец обязан заплатить налог 13% с разницы между суммой покупки и суммой продажи квартиры.
2. Часть суммы, имеющейся у покупателя на приобретение, может иметь незаконное происхождение. В этом случае уже покупатель заинтересован в занижении стоимости квартиры в договоре.
Резюмируя, инициатор занижения, будь то продавец или покупатель, преследует одну цель – скрыть доходы. А это чревато юридическими последствиями, вплоть до административного штрафа или даже уголовной ответственности.
Каков же механизм такой сделки? Все достаточно просто. В самом договоре купли-продажи указывается сумма, эквивалентная первоначальной стоимости квартиры. Остальная часть средств передается продавцу лично без регистрации – либо по расписке, либо по дополнительному соглашению к ДКП, которое не регистрируется в Росреестре.
Какие риски таит в себе такая сделка?
· Покупатель может получить отказ по ипотеке. Если на этапе оформления сделки банк обнаружит, что стоимость в договоре занижена, покупатель может получить отказ в получении кредита. Кроме того, заемщик может быть занесен в черный список банка, что в дальнейшем негативно скажется на его репутации.
· В будущем продавец рискует взять на себя оплату большого налога. Ведь если ему нужно будет продать квартиру менее чем через 5 лет, ему придется платить налог с разницы суммы продажи и покупки. Учитывая рост цен на недвижимость, затраты могут оказаться внушительными.
· Продавец потеряет деньги. При возникновении судебного разбирательства продавец скорее всего будет признан недобросовестным покупателем, ведь он сознательно вступал в сделку с незаконными условиями. При этом, если договор будет оспорен, квартира вернется обратно продавцу, а покупатель получит только ту сумму, которая указана в ДКП. Так, приобретатель рискует потерять и квартиру, и часть своих денег.
Вам нужна консультация по вопросам недвижимости? Переходите на мой сайт и оставляйте заявку, свяжусь с вами в ближайшее время!
#юрист по недвижимости #юридическая помощь #юрист