С 2019 по 2021 год, кроме жилой недвижимости, я продала порядка 100 коммерческих помещений большой площади.
Мой клиент был -Продавец (все помещения были в его единоличной собственности).
Но когда я представляю интересы с другой стороны, то есть ко мне обращаются с запросом именно покупки коммерческого помещения, то очень часто при общении, я задаю вопрос потенциальным покупателям: «А что вы с этим помещением будете делать? Сдавать? Или откроете что-то? Каким видом бизнеса хотите заниматься?».
-«А неважно, вы покажите, а я потом решу...».
Эх... так, конечно, не делается, ну точнее делается, если вам денег своих не жалко. Купить то можно все что хочешь🤔..
И я искренне считаю, что прежде чем покупать, нужно ответить себе на вопрос: «Для чего?». Даже если вы хотите открыть продуктовый магазин, студию массажа или маникюра, просто необходимо сделать ДЕТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА в том районе, в котором хотите купить помещение.
Изучить все:
-ставки по аренде, ставки по продаже на коммерческую недвижимость;
-конкурентов;
-кто проживает вокруг и трафик проходимости;
-уровень недоиспользованных площадей в этом районе (сколько пустых площадей). И так далее. И это только начало‼️
Далее ещё изучить технические характеристики помещения (выделения мощность электроэнергии, есть ли точки подключения коммуникаций и нужно ли за подключение платить дополнительно и т.п.).
А то откроете продуктовый магазин посреди офисов, где нет жилых домов. И максимум, народ будет заходить для того, чтобы купить «перекус».
Или наоборот, для этого продуктового магазина, просто мощностей электроэнергии не хватит на их холодильники и печи для выпечки.
Мое мнение- если не готовы делать детальный анализ сами и не готовы пользоваться услугами риэлтора -
НЕ ПОКУПАЙТЕ НИЧЕГО!!
Вложите деньги во что-то более для вас понятное.
Делаете анализ рынка при— при мыслях покупки коммерческой недвижимости?
#коммерческаянедвижимость #риэлторы #недвижимость #инвестиции в недвижимость #полезные советы
