Перепланировка квартиры делает ее владельцев на шаг ближе к планировке своей мечты. Но перед тем, как начать перепланировку, нужно ее узаконить. В ином случае велика вероятность не только быть оштрафованным, но и вынужденным вернуть прежнюю планировку. Как бонус, могут возникнуть сложности с продажей квартиры.
Как согласовать перепланировку
Начать перепланировку квартиры нужно с финансовой подготовки к этому этапу. Далее собрать полный пакет документов и обратиться в МФЦ города или оставить онлайн заявку на сайте Госуслуг.
В комплект документов входит следующее:
- Техпаспорт жилья;
- Проект перепланировки в 2-х экземплярах. При этом он должен соответствовать всем нормам. Согласно ему можно сносить не несущие стены, изменить систему водоснабжения или газоснабжения, изменить размеры санузла за счет не жилого пространства и т.д. Запрещен снос любых несущих стен ;
- Заявление (можно в произвольной форме с отражением всех деталей);
- Документ, подтверждающий факт собственности на данную квартиру;
- Письменное разрешение всех жильцов на выполнение перепланировки.
После правильно сданного комплекта документов, у государственного органа есть 45 дней на принятие решения. В ином случае документы будут возвращены заявителю.
Перепланировка согласована и выполнена, что дальше?
После получения разрешения, у владельца квартиры есть 12 месяцев на выполнение работ, указанных в ранее выполненном проекте. После запрещено вносить любые изменения в конструкцию квартиры, даже в том случае, если никакие изменения выполнены и не были.
В случае если реконструкция все же была выполнена, нужно посетить несколько инстанций, чтобы окончательно узаконить перепланировку квартиры. В первую очередь это БТИ, сотрудники которого посетят квартиру и проверят, насколько правильно все выполнено. В случае соответствия, будет выдан акт приема всех работ. После необходимо взять акт приема и прийти в кадастровый отдел, в котором в течение 30 дней подготовят паспорт жилого объекта с внесенными изменениями. Последний этап – отдать паспорт объекта в государственный кадастр регистрации для оформления права собственности. После получения итогового документа перепланировка квартиры будет полностью узаконена.
В каком случае перепланировка не будет узаконена
Узаконить планировку квартиры можно в случае выполнения только разрешенных законом изменений. В ином случае, жилищная инспекция никогда не одобрит выполненные изменения.
Следующие изменения поставят крест на законности перепланировки:
- Перенос батареи на балкон с жилого помещения;
- Демонтаж вентиляционного короба;
- Снос несущей стены;
- Обустройство ванной комнаты над жилым помещением соседа;
- Увеличения жилой площади за счет общедомовой территории и пр.
Узнать о других запрещенных изменениях можно в бюро технической инвентаризации.
_________________
Статья подготовлена строительной компанией gachalav.ru
Подписывайтесь на наш канал о рынке недвижимости и узнаете много полезного!
#строительство #перепланировка #ремонт #новостройка #недвижимость #квартира