Ипотечное одобрение. Почему банки одним отказывают, а другим одобряют кредиты?
Основные причины отказов:
1. Фальсификация представленных документов. Часто заемщику работодатель не готов подтвердить доход официально, и человек начинает искать варианты.. Многие банки проверяют информацию о трудоустройстве заёмщика с помощью выписки из ПФР по форме СЗИ-6, в ней видно платит ли работодатель за вас страховые взносы и, становится понятно, работаете ли вы официально или нет. Либо видно, что реально отчисления намного ниже, чем указано в Справке. Заказать эту выписку СЗИ6 банк может лишь с согласия заёмщика. Так же заемщики приносят "липовые" трудовые, сделанные умельцами на скорую руку. Такую подделку легко отличить от оригинала.
2. Отрицательная кредитная история.
Это самое сложное, что нельзя быстро исправить.
Самое страшное — текущие просрочки, с ними не даст ипотеку ни один банк. Надо срочно гасить!
Закрытые просрочки 90+ за последние 5 лет являются стоп-фактором для ряда банков. Некоторым и просрочки +30 сильно испортят заявку.
3. Высокая кредитная нагрузка.
Ваш доход должен примерно в 2 раза превышать расход. Это основная формула удачного одобрения ипотеки. И даже "нетронутые" кредитные карты с большим лимитом, сыграют с вами злую шутку. 😒
4..Если вы часто берете и даже своевременно отдаете МИКРОкредиты. Отказ по ипотеки увеличивается в разы!!! К сожалению, сейчас многие рассрочки в магазинах техники или мягкой мебели оформляются через МКО. Вы думаете что своевременно платите по кредиту обычного банка, а в БКИ будет отражен микрозайм.
5. Отказ по скорингу.
Возраст, образование, смена мест работы, общий трудовой стаж и на последнем месте и тп
6. Отказ службы безопасности банка.
Судимость или участие в качестве ответчика в суде. Важную играет роль статья. Экономическое преступление намного хуже хулиганки и тяжких. С судимостью по экономке, вам никогда не одобрят ипотеку, а вот по 105 я одобряла клиенту ипотеку.
Никогда не отправляйте заявку сразу в несколько банков! Все отражается в БКИ.
Если вы получили отказ, то ни в коем случае не отправляйте заявку в следующие банки, пока не выясните причину.🙏